Рада знизила податок на оренду нерухомості до 5%: що зміниться для орендодавців
9 Червня 22:44
Верховна Рада підтримала зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для громадян, які офіційно здають в оренду житлову або нежитлову нерухомість. Відтепер замість 18% ПДФО орендодавці платитимуть 5%. Про це повідомила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, інформує «Комерсант Український»
За її словами, відповідну правку внесли до законопроєкту №15111-д, який загалом стосується оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи.
Як тепер оподатковуватимуть дохід від оренди
Згідно з ухваленою правкою, дохід фізичної особи-орендодавця від надання в оренду житлової або нежитлової нерухомості оподатковуватиметься за ставкою 5% ПДФО.
При цьому орендодавець повинен буде:
- за результатами року подати річну податкову декларацію;
- самостійно сплатити податок до бюджету.
Таким чином, держава пропонує м’якші умови для тих власників житла чи комерційної нерухомості, які готові працювати офіційно.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Чому це рішення вважають важливим
За словами Олени Шуляк, досі ринок оренди житла значною мірою залишався в тіні через надто високе податкове навантаження. Раніше власники нерухомості, які хотіли офіційно здавати житло, мали платити:
- 18% ПДФО;
- 5% військового збору.
Фактично загальне навантаження становило 23%. Саме через це багато орендодавців уникали офіційних договорів і не декларували прибутки від оренди.
Після змін ставка ПДФО знижується до 5%, а разом із військовим збором навантаження становитиме 10% замість 23%.
“Зменшення ставки ПДФО до 5% може зробити офіційне оформлення орендних відносин менш обтяжливим для власників житла. Очікується, що нижча ставка податку (5% плюс 5% військового збору – фактично 10%, замість 23%) може створити для орендодавців простіший і зрозуміліший стимул укладати договори, декларувати доходи та працювати в правовому полі”, – наголосила Шуляк.
Що це дасть ринку оренди
Очікується, що нова ставка зробить офіційне оформлення орендних відносин менш обтяжливим для власників нерухомості. Це має стимулювати:
- укладання офіційних договорів оренди;
- декларування доходів;
- детінізацію ринку житла;
- прозорішу роботу власників нерухомості.
За словами Шуляк, без легалізації ринку оренди буде складно повноцінно реалізувати нову житлову політику в Україні, зокрема механізми соціальної оренди.
За підсумками 2024 року дохід від здавання житла в оренду задекларували лише 900 українців. Ще близько 56 тисяч ФОПів здають майно в оренду на спрощеній системі оподаткування.
Для країни з багатомільйонним житловим фондом це означає, що основна частина ринку оренди працює в тіні.
Саме тому зниження податкового навантаження в парламенті розглядають як один із ключових кроків до легалізації цього сегмента.
Як це пов’язано з житловою реформою
Олена Шуляк нагадала, що зараз в Україні триває масштабна житлова реформа. Її мета — відійти від застарілих радянських підходів до надання житла та перейти до більш сучасних європейських моделей.
Одним із таких інструментів має стати соціальна оренда. Але без виведення з тіні ринку оренди житла цей механізм, за словами Шуляк, повноцінно не запрацює.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
