Верховная Рада снизила налог на аренду недвижимости до 5%: что изменится для арендодателей
9 июня 22:44
Верховная Рада поддержала снижение ставки налога на доходы физических лиц для граждан, официально сдающих в аренду жилую или нежилую недвижимость. Отныне вместо 18% НДФЛ арендодатели будут платить 5%. Об этом сообщила председатель парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, сообщает «Коммерсант Украинский»
По ее словам, соответствующую поправку внесли в законопроект №15111-д, который в целом касается налогообложения доходов, полученных через цифровые платформы.
Как теперь будут облагаться налогом доходы от аренды
Согласно принятой поправке, доход физического лица-арендодателя от сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости будет облагаться налогом по ставке 5% НДФЛ.
При этом арендодатель должен будет:
- по итогам года подать годовую налоговую декларацию;
- самостоятельно уплатить налог в бюджет.
Таким образом, государство предлагает более мягкие условия для тех владельцев жилья или коммерческой недвижимости, которые готовы работать официально.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Почему это решение считают важным
По словам Елены Шуляк, до сих пор рынок аренды жилья в значительной степени оставался в тени из-за слишком высокой налоговой нагрузки. Раньше владельцы недвижимости, которые хотели официально сдавать жилье, должны были платить:
- 18% НДФЛ;
- 5% военного сбора.
Фактически общая нагрузка составляла 23%. Именно из-за этого многие арендодатели избегали официальных договоров и не декларировали доходы от аренды.
После изменений ставка НДФЛ снижается до 5%, а вместе с военным сбором нагрузка составит 10% вместо 23%.
«Снижение ставки НДФЛ до 5% может сделать официальное оформление арендных отношений менее обременительным для владельцев жилья. Ожидается, что более низкая ставка налога (5% плюс 5% военного сбора — фактически 10%, вместо 23%) может создать для арендодателей более простой и понятный стимул заключать договоры, декларировать доходы и работать в правовом поле», — подчеркнула Шуляк.
Что это даст рынку аренды
Ожидается, что новая ставка сделает официальное оформление арендных отношений менее обременительным для владельцев недвижимости. Это должно стимулировать:
- заключение официальных договоров аренды;
- декларирование доходов;
- детинизацию рынка жилья;
- более прозрачную работу владельцев недвижимости.
По словам Шуляк, без легализации рынка аренды будет сложно полноценно реализовать новую жилищную политику в Украине, в частности механизмы социальной аренды.
По итогам 2024 года доход от сдачи жилья в аренду задекларировали лишь 900 украинцев. Еще около 56 тысяч ФЛП сдают имущество в аренду на упрощенной системе налогообложения.
Для страны с многомиллионным жилищным фондом это означает, что основная часть рынка аренды работает в тени.
Именно поэтому снижение налоговой нагрузки в парламенте рассматривают как один из ключевых шагов к легализации этого сегмента.
Как это связано с жилищной реформой
Елена Шуляк напомнила, что сейчас в Украине продолжается масштабная жилищная реформа. Ее цель — отойти от устаревших советских подходов к предоставлению жилья и перейти к более современным европейским моделям.
Одним из таких инструментов должна стать социальная аренда. Но без вывода из тени рынка аренды жилья этот механизм, по словам Шуляк, полноценно не заработает.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
