Блекаути й оренда: де в Києві ціни стоять на місці, а де злетіли на 8%
15 Лютого 08:42
Попри серйозні перебої з електро- та водопостачанням, ринок нерухомості Києва демонструє аномальну стійкість. Навіть у районах, що найбільше постраждали від комунальних криз, власники житла не поспішають знижувати ціни, обравши стратегію вичікування.
Про це в коментарі РБК-Україна розповіла керівниця ЛУН статистики Людмила Кірюхіна, передає «Комерсант Український».
Головне:
- Стійкість цін: У Дарницькому та Дніпровському районах вартість оренди за місяць не змінилася (0%), тоді як в інших районах столиці зафіксовано ріст на 3-8%.
- Ринок завмер: Замість обвалу цін спостерігається падіння кількості нових угод – орендарі та власники відкладають рішення до стабілізації ситуації.
- Вторинний ринок зростає: Попри війну, за рік ціни на купівлю житла підскочили на 16-18%, а середня вартість “квадрата” у новобудовах сягнула 1320 доларів.
Вплив блекаутів на ціни: ситуація в районах Києва
“За останній місяць найбільше будинків, що постраждали від перебоїв із водою, електропостачанням та опаленням, є на лівому березі Києва. Втім, якщо подивитися на поведінку ринку оренди за останній місяць, цифри демонструють стриману реакцію”, – каже Людмила Кірюхіна.
За даними ЛУН, вартість оренди однокімнатних квартир за місяць не змінилася:
- Дніпровський район – 0% приросту,
- Дарницький район – 0% приросту.
“Тобто в короткостроковій перспективі в умовах відчутних перебоїв із базовими комунальними послугами ми не бачимо різкого зниження цін. Але ринок завмер в найбільш постраждалих районах, тоді як в інших ціни в середньому виросли на 3-8%“, – додає експерт.
Деснянський район залишається найдешевшим у Києві. Зараз там оренда однокімнатних квартир в середньому коштує 9 350 гривень, двокімнатних – 11 500 гривень, трикімнатних – 13 тисяч гривень.
У Дніпровському районі однокімнатні квартири здають за 14 тисяч гривень, двокімнатні – 15 тисяч гривень, трикімнатні – 29 900 гривень.
Ціни на оренду однокімнатних квартир в інших районах Києва:
- Печерськ – 36 800 гривень
- Шевченківський район – 28 тисяч гривень
- Голосіївський – 20 тисяч гривень
- Подільський – 19 тисяч гривень
- Солом’янський – 15 тисяч гривень
- Дарницький – 15 тисяч гривень
- Оболонський – 14 тисяч гривень
- Святошинський – 13 тисяч гривень
Прогнози та динаміка: чого чекати далі
“На цьому етапі повномасштабної війни ринок поводиться інакше, ніж у перші місяці. Він не обвалюється – він завмирає. Частина орендарів відкладає рішення, зменшується кількість нових угод, але власники не поспішають коригувати прайси вниз”, – каже Кірюхіна.
За її словами, раніше, за умови стабілізації ситуації, активність поступово відновлювалась, і ринок повертався до повільного зростання – пропорційно до попиту та рівня впевненості людей.
“Цього можна очікувати і зараз, якщо ситуація з найбільш постраждалими районами та будинками нормалізується найближчим часом. Це показує, що ринок оренди в Києві став більш стійким до короткострокових криз. ЛУН тримає руку на пульсі та відслідковує найменші коливання ринку і у разі змін, ми повідомимо”, – говорить Кірюхіна.
Додамо, що у Києві протягом року на вторинному ринку зросли ціни на всі види квартир.
Вартість житла:
- однокімнатна квартира 70 тисяч доларів, приріст ціни за рік – 16%;
- двокімнатна – 112 тисяч доларів, ціна зросла на 17%;
- трикімнатні – 165 тияч доларів, здорожчання відбулося на 18%.
У новобудовах теж відбувася ріст, в середньому “квадрат” на первинці коштує 1320 доларів. Ціна поступається тільки Львову.
