Буковель після буму: що чекає на інвесторів
16 Жовтня 22:31
ЕКСКЛЮЗИВ
Під час бізнес-дискусії “Буковель як “магніт” інвестицій: чи не рушив вже останній потяг?”, організованої виданням «Комерсант Український», експерти з різних сфер акцентували на тому, що потрібно зберегти ідентичність Карпат заради інвестиційної та туристичної привабливості, а також докласти зусиль для розвитку громад та інфраструктури.
Збереження природи та ідентичності регіону — запорука сталого туризму Державне агентство розвитку туризму (ДАРТ) займається розвитком Карпатського регіону й із цією метою працює над проєктом “Мале карпатське кільце”, щоб зробити подорожі регіоном більш доступними й безпечними, без завантажених трас. Про це розповіла голова ДАРТ Наталія Табака.
З польськими колегами з Міністерства спорту і туризму ми реалізуємо транскордонні проєкти з розвитку Карпат. Приємно, що сферу послуг тут розвивають не лише для лиж і сноубордів, але й для природи, культури, занурення в місцеву ідентичність, — зазначила Наталія Табака.
Водночас регіон, як і вся країна в цілому має проблему. В той час, як туристичний збір є важливим показником економічної активності, сумлінно до бюджетів громад його сплачують дуже малий відсоток готельних об’єктів.
Як повідомила посадовиця, сьогодні збирається лише близько 10% туристичного збоку від можливого. Проте є й зразкові девеломери на кшталт мережі Apartel Resorts, яка, наприклад у Східниці сплачує туристичний збір, що перевищує суму цього збору з усіх готелів вказаного курортного міста.
Окремих механізмів контролю доброчесності бізнесу (який може збирати туристичний збір із кожного туриста та оплачувати його громаді у значно меншому розмірі) на сьогодні не існує. Водночас Наталія Табака закликала представників готельної індустрії бути чесними та прозорими в контексті цього питання, адже саме коштом туристичного збору регіони отримують змогу свого інфраструктурного оновлення.
Буковель – ринок, що вимагає стратегічного підходу
Директорка з інвестицій і розвитку компанії Maestro Hotel Management Яна Глинянська вважає, що порівняно з 2022 роком інтерес інвесторів та девелоперів до Буковеля зростає і буде рости й надалі.
За її оцінкою, ринок став стабільнішим, а інвестиційні проєкти – концептуальнішими, унікальнішими.
Інвестиції в нерухомість конкурують із золотом
У представника АТ «АБ «РАДАБАНК» Романа Довгаля, який також приєднався до дискусії, немає сумнівів, що за інвестиціями у Буковель — майбутнє.
Банк має великий досвід співпраці з девелоперами та забудовниками. Мова і про готелі, і ЖК, і різну комерційну нерухомість у Львові, Франківську, Дніпрі тощо.
Адже коли говорять про інвестиції — це гроші. А де гроші — там і банки, — зауважив банкір, акцентувавши на тому, що «РАДАБАНК» надає увесь спектр фінансових послуг інвесторам масштабних будівельних об’єктів на конкретних умовах та з глибокою фаховою експертизою.
А от про перспективи Буковелю, Роман Довгаль висловися так:
Мене часто запитують про курс долара. Він буде стабільнішим. Але сьогодні одним із конкурентів інвестицій у нерухомість стали дорогоцінні метали. Золото, наприклад, виросло в ціні до понад $4000 за унцію — це +50 % у 2025 році. А проте, я вважаю, що інвестувати в готелі й апартаменти в Буковелі варто. У цих проєктах — майбутнє, — зазначив Роман Довгаль.
Буковель — високоризиковий ринок, але з потенціалом
Інвестиції в Буковель можуть бути прибутковими, але лише за умови чіткого оцінювання ризиків, глибокого аналізу та готовності до викликів. Таку думку під час дискусії висловив інвестор і співзасновник УкрІнвестКлубу Дмитро Карпіловський.
Ризик втрати грошей нікуди не зник. У Буковелі він високий. Тут нема що обговорювати, — підкреслив він.
Попри це, інвестори йдуть на ризик заради можливого прибутку, особливо спекулятивного. Однак з операційним прибутком готелів ситуація значно складніша: з 30 анонсованих проєктів за рік запустилися лише два, каже експерт.
Головні ж проблеми цього ринку він окреслив так:
- нестача кваліфікованого персоналу,
- хаотична забудова,
- висока конкуренція.
Карпіловський вважає, що інвестиції можуть бути вигідними, але лише за умов реалістичної оцінки ризиків, попереджаючи, що ринок Буковеля – складний, особливо для новачків.
Якщо ви просто хочете спробувати — це не те місце. Буковель погано прощає помилки, — зазначив він.
Висловлюючись про інвестиційні перспективи Карпат, Карпіловський зазначив, що рушив поки що лише перший потяг, і точно не останній. Але цей шлях — новий, нестабільний, з багатьма ризиками:
- відсутність галузевих стандартів,
- слабка інфраструктура,
- юридичні та технічні прогалини,
- низька інвестиційна культура та конфлікти інтересів.
Висновок, як додає інвестор, наразі таки: успіх – можливий! Проте треба бути готовим детально вивчати пропозиції, глибоко аналізувати ринок і бути готовим до викликів.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
