Буковель — складний ринок для новачків: Карпіловський розповів про інвестування в український відпочинок
13 Жовтня 17:45
ЕКСКЛЮЗИВ
Чи рушив уже останній потяг для інвесторів у Карпати? На це питання під час бізнес-дискусії ділового онлайн-видання «Комерсант Український» відповів фулінвестор, співзасновник Укрінвест Клубу Дмитро Карпіловський. Він поділився власним досвідом інвестування в туристичні регіони на Заході України, а також застеріг від надмірного оптимізму щодо ринку Буковеля.
Буковель погано пробачає помилки
На думку інвестора, ринок навколо Буковеля є доволі складним, особливо для новачків без досвіду.
«Якщо ви інвестор, який просто хоче спробувати, то, скоріш за все, Буковель буде для вас складним ринком. І він погано пробачає помилки новачка», — наголосив Дмитро Карпіловський.
Попри це саме в околицях Буковеля зосереджені найбільші історичні інвестиції експерта. Проте він уникає «центру» та обирає локації з меншою конкуренцією.
«Я інвестор, який шукає дисбаланс попиту і пропозиції на свою користь, тому рідко іду в найбільш перегріті локації. У мене ніколи не було центрального офіційного Буковелю, але я інвестував у Яблуниці, Поляниці, Микуличині», — розповів він.
Карпіловський також поділився своїми останніми географічними фокусами — наразі його команда зосереджена на Закарпатті.
«Коли розглядали Хустський район, ми дивилися і Шаян, і Хуст, і околиці, але зупинилися в Закарпатті, на Сваляві», — зазначив інвестор.
Він додав, що разом з командою побував у більшості малих містечок, які не присутні на інвестиційній
Коментуючи тему панельної дискусії — «Буковель як “магніт інвестицій”: чи не рушив вже останній потяг?» — Карпіловський зазначив, що «перший потяг лише рушив».
«На мою думку, рушив перший потяг. Проблема в тому, що це перший потяг на абсолютно новому збудованому маршруті», — сказав він.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Проте інвестор застерігає: галузь досі не сформувалася — бракує інституцій, є юридичні та технічні прогалини, інфраструктура залишається фрагментарною. Карпіловський відверто попередив потенційних інвесторів про високі ризики, непрозорість і низьку культуру ринку:
«Як базове налаштування: якщо ви в цю галузь йдете, ви маєте розуміти, що це ніша з високими ризиками, з високою непрозорістю, з конфліктами інтересів, з низькою культурою — як зі сторони забудовників, так і зі сторони споживачів інвестиційних продуктів», — підкреслив він.
Інвестор не приховує: багато учасників ринку можуть залишитися розчарованими. Причини як у недобросовісній поведінці керуючих компаній, так і в односторонніх рішеннях забудовників.
«Ми бачимо багаторічні перетрубації з управлінням об’єктами. Ми бачимо свавілля зі сторони керуючих компаній. Ми бачимо не завжди лояльні дії щодо інвесторів від забудовників», — зазначив Карпіловський.
Отже, ринок інвестицій у туристичну нерухомість Карпат, зокрема в регіоні Буковелю, має потенціал, але потребує уважного аналізу та досвіду. Як показує практика Дмитра Карпіловського, успіх можливий, але лише за умови обережності, глибокого розуміння ринку та готовності до труднощів.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
