“Доступна” лише на папері: як нові правила “єОселі” відсікають військових і переселенців від власного житла
20 Лютого 13:09
Після чергових змін у державній програмі доступної іпотеки «єОселя» дедалі більше українців ставлять собі запитання: чи справді вона залишається доступною? Народна депутатка Яна Зінкевич переконана, що нові правила суттєво звужують коло тих, хто може скористатися кредитом на житло, а для багатьох — фактично закривають цю можливість, передає «Комерсант Український».
Із минулого тижня програма працює за оновленими умовами. Тепер діють суворі обмеження щодо площі: на одну або двох людей іпотеку можна отримати лише на квартиру до 52,5 м². Якщо родина більша, додається по 21 квадратному метру на кожного члена сім’ї. Окрім того, банки почали ретельно перевіряти все наявне у позичальника житло. Якщо за документами вже є певна площа, у новому кредиті можуть відмовити.
Окрема проблема — становище внутрішньо переміщених осіб. За словами депутатки, «переселенці отримують лише 4% від усіх кредитів». При цьому для ВПО встановлено додаткове обмеження: їм дозволено купувати квартири лише в новобудовах, яким не більше трьох років. Такого житла на ринку небагато, і воно, як правило, значно дорожче за вторинне.
Попри статус «доступної», програма потребує значного стартового капіталу. «Потрібно одразу заплатити 20% вартості квартири як перший внесок. Ще близько 12% піде на податки, нотаріуса та оцінку квартири», — наголошує Зінкевич. Фактично, щоб придбати житло вартістю близько 2 мільйонів гривень, необхідно мати щонайменше 500–600 тисяч гривень готівкою. Для багатьох українських родин, особливо тих, хто втратив майно через війну, це непідйомна сума.
«Як людям, які втратили все через війну, зібрати таку суму на перший внесок? Риторичне питання», — зазначає вона.
Не менш болючим є питання військових. За словами депутатки, банки часто відмовляють тим, хто служить поблизу фронту, вважаючи це «великим ризиком». «Тобто захищати країну там — це обов’язок, а отримати право на власне житло — “завеликий фінансовий ризик”. Це неповага до кожного, хто тримає фронт», — підкреслює Зінкевич.
Додатковою перешкодою стають затримки державних виплат, через які продавці нерухомості не хочуть чекати коштів по місяцю і відмовляються працювати за програмою. У результаті навіть ті, хто формально відповідає вимогам, стикаються з труднощами на практиці.
На думку народної депутатки, нинішня модель «єОселі» більше стимулює продаж дорогих новобудов, ніж вирішує житлові проблеми громадян. Вчителі, медики та переселенці часто не проходять через жорсткі вимоги до рівня доходу. «Програма має стати людяною», — переконана вона. Серед необхідних змін — дозвіл купувати житло на вторинному ринку без обмеження у три роки, скасування «ризикових» обмежень для військових та реальні пільги для тих, хто справді потребує підтримки.
«Бо інакше ми маємо справу з великою імітацією», — підсумовує Яна Зінкевич.
І це формулювання сьогодні відображає настрої багатьох українців, для яких власне житло в умовах війни залишається не розкішшю, а базовою потребою та символом стабільності.
«єОселя»: ключові зміни
З 9 лютого 2026 року почали діяти оновлені правила державної програми «єОселя». Головний акцент змін — введення чітких обмежень на площу житла.
Квартири: Базовий ліміт – 52,5 кв. м на сім’ю з 1-2 осіб (+21 кв. м на кожного наступного члена), але максимум 115,5 кв м.
Будинки: Базовий ліміт – 62,5 кв. м на 1-2 осіб (+21 кв. м на кожного наступного), але максимум 125,5 кв. м.
Віковий ценз: Для житла до 3 років допускається перевищення площі на 10%. Для старішої нерухомості – жодних відхилень від норми.
Оплата понад норму: Якщо площа чи вартість перевищують ліміти, різницю позичальник має сплатити самостійно як частину першого внеску.
Нормативи площі: детальний розрахунок
Нові правила “єОселі” чітко розмежовують можливості для різних типів родин. Якщо сім’я складається з трьох осіб, гранична площа квартири розраховуватиметься як 52,5 + 21 = 73,5 кв. м. Однак не більше не більше 115,5 кв.м, для будинків максимум становить125,5 кв. м.
Раніше правила були лояльнішими: ліміт у 52,5 кв. м стосувався лише однієї людини, а на кожного наступного члена родини додавали ще 21 кв. м. Це дозволяло, наприклад, парі претендувати на програму, навіть маючи житло площею 73,5 кв. м.
Тепер умови стали жорсткішими: відсьогодні сім’я з двох осіб може розраховувати на пільгову іпотеку лише в тому разі, якщо площа їхньої поточної нерухомості не перевищує 52,5 м².
