Ціни на сільгоспземлю у 2025: де гектар коштує понад 120 тисяч гривень
14 July 13:39
INFOGRAPHICS
Станом на 1 липня 2025 року вартість одного гектара сільськогосподарської землі в Україні коливається від менш як 40 тис грн до понад 126 тис грн. Про це повідомляє "Komersant Ukrainian" із посиланням на дані OpenDataBot.
Традиційно найдорожча земля — на заході країни. Зокрема, у Івано-Франківській області середня ціна гектара досягла 126 тис 675 грн, а на Львівщині — 118 тис 328 грн. Також високі ціни на землю тримаються на Тернопільщині (86 тис 930 грн) та на Київщини, де гектар коштує 89 тис 367 грн.
Найнижчі ціни на землю зафіксували на півдні та сході. У Херсонській області гектар сільгоспземлі коштує в середньому 39 тис 189 грн. У Запорізькій області за гектар просять 38 тис 269 грн, на Миколаївщині — 41 тис 635 грн, а в Одеській області — 41 тис 896 грн. Найнижчі показники також спостерігаються у Донецькій області (38 тис 269 грн).
Дані стосовно Луганської області та АР Крим OpenDataBot не надав, зважаючи на те, що регіони повністю окуповані російськими військовими.
Загалом, найдешевше гектар землі можна придбати у регіонах, що постраждали від бойових дій або перебувають у зоні ризику. Саме там попит найнижчий, і це підтверджується статистично.
У цих регіонах ділянки довго “висять” на земельному на ринку, а продавці змушені знижувати ціни. Це могло б створити привабливі умови для інвесторів з інших регіонів або навіть іноземних компаній. Але через невизначеність у політиці та в театрі бойових дій потенційні покупці намагаються попередньо встановити правовий статус ділянок, їхнє цільове призначення та можливі обмеження на їхнє використання. Це призводить до додаткових витрат на аудит та юридичне забезпечення операцій, але не завжди відлякує охочих інвестувати у перспективні території.
Водночас найбільшу активність на ринку сільськогосподарських земель демонструють центральні та західні області. Лідерами за кількістю проданих ділянок стали Полтавська (5 403 угоди), Вінницька (5 402 угоди) та Київська (4 798 угоди) області.
Суттєвий попит на рику землі також зафіксували у Сумській (42 62 угоди) та Чернігівській (4 364 угоди) областях.
Попри нестабільну ситуацію всередині країни, такі дані свідчать про стабільну інвестиційну активність, що залучає як невеликі фермери, так і агрохолдинги. Так, Полтавщина традиційно приваблює великих операторів ринку головним чином через плодючі чорноземи дніпровської тераси, що є одними з найпродуктивніших в Україні. Тут середня врожайність зернових культур перевищує середньоукраїнські показники, тому земля має високу рентабельність і стає предметом інтенсивного попиту.
Натомість найменше землі продають на сході та півдні. У Херсонській області станом на 1 липня 2025 року уклали лише 75 угод купівлі-продажу землі. У Запорізькій — 229 угод, у Донецькій — 129 угод. Низька купівельна активність також спостерігається в Одеській області: там за пів року уклали лише 1 944 операції про купівлю сільськогосподарських ділянок.
Така статистика, пояснюють економісти, зумовлена як геополітичними ризиками, так і побоюваннями щодо майбутнього використання території, застарілих кадастрових записів та нерозв’язаних питань податкових і платіжних формальностей.
Крім того, частина земель на цих територіях перебуває в режимі тимчасово окупованих або близьких до лінії фронту, що унеможливлює легальну купівлю-продаж або потребує спеціальних дозволів.
Читайте також: Ціни на землю в Україні 2025: де гектар коштує 30 тисяч, а де — майже 200
Якщо говорити про загальні тенденції, то висока вартість землі та активність ринку далеко не завжди збігаються. Найдорожча земля не завжди має найбільший попит. Нерідко за неї ведуть боротьбу невеликі власники, які утримують ділянки як спадок рідним або як резерв на майбутнє. Попит же концентрується там, де земля поєднує інвестиційну привабливість, стабільність і сприятливі умови для сільськогосподарського виробництва. У таких випадках купівля землі перетворюється на інструмент розширення агробізнесу, отримання державних дотацій та кредитів під лізинг техніки.
Наведені OpenDataBot вказують на загальну тенденцію: ринок сільгоспземлі залишається висококонкурентним і поєднує в собі кілька тенденцій. Йдеться про:
- стратегічні інвестиції в західні та центральні регіони України;
- відновлення шляхом купівлі ділянок за зниженою ціною на сході;
- масштабне розширення агрохолдингів в регіонах із потенціалом урожайності та комфортом управління.
У майбутньому ця динаміка може змінитися під впливом законодавчих ініціатив, війни, реформи оподаткування та розвитку ринку землі. Але вже зараз очевидно, що ринок залишається різноплановим: високі ціни та великий попит формують умови для сталого інвестиційного клімату, тоді як регіони з низькою активністю привертають увагу через потенціал відновлення та стратегічного розміщення бізнесу в аграрному секторі.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
