Інвестори бояться вкладати в українські ТРЦ через загрозу нових атак
10 Вересня 2024 05:15
В Україні, де через ворожі обстріли було зруйновано 35 торгових центрів, лише 17 з них змогли відновити свою роботу. Ця статистика підкреслює глибину проблеми, з якою стикається комерційна нерухомість у країні на тлі війни. Головними перешкодами для інвестицій у цей сектор залишаються ризики повторних обстрілів та соціально-економічна нестабільність у постраждалих регіонах, повідомляє «Комерсант Український» з посиланням на Українську Раду Торгових Центрів (УРТЦ)
35 пошкоджених або зруйнованих ТЦ – це 10% від їх загальної кількості в Україні.
За даними організації, в Україні працює 311 торговельних центрів, найбільше – в Одесі (25 об’єктів), але за насиченістю площами ТЦ на 1000 мешканців лідирує Київ. В столиці розташовані два найбільші ТРЦ України – Blockbuster Mall площею 450 000 кв. м та Respublika Park (300 000 кв. м).
Найбільших руйнувань ТЦ зазнали у перший рік повномасштабного вторгнення в Україну. Тоді постраждали:
- ТРЦ “Порт сіті” у Маріуполі (повністю зруйнований під час захоплення міста);
- Nikolsky у Харкові (російська ракета знищила 9 березня 2022 року);
- “Караван” у Харкові (зруйновано близько 50% торговельного центру під час обстрілів на початку війни);
- Retroville у Києві (обстріляний 20 березня 2022 року російськими військами);
- Fabrika у Херсоні (пошкоджений російськими військами 5 березня 2022 року);
- ТЦ “Амстор” у Кременчуці (знищений в результаті ракетного удару російських військ 27 червня 2022 року);
- ТЦ “Амстор” у Маріуполі (спочатку зруйнований, а згодом знесений окупантами міста).
Також до цього списку необхідно додати ТЦ “Україна” у Маріуполі та ТЦ Jazz в Сєвєродонецьку.
Голова Української ради торгових центрів Максим Гаврюшин наголосив, що масштаби руйнувань об’єктів різні, з 35 пошкоджених ТЦ 17 відновили свою роботу.
Найдорожчим стало відновлення торгових центрів Nikolsky у Харкові, Riviera Shopping City в Одесі, Retroville у Києві. Інвестиції у відновлення ТЦ Nikolsky сягнули 18 млн євро.
“Поновили свою роботу передусім великі ТЦ та ті, які отримали відносно невеликі пошкодження. Серед таких – ТЦ Nikolsky та Dafi у Харкові, Riviera Shopping City в Одесі, Retroville у Києві, Apollo у Дніпрі. Але понад 400 тис. кв. м, а це 7% орендної площі українських ТЦ, залишаються зачиненими, більшість з них пошкоджена. Решта торгових центрів працює”, – зазначив Гаврюшин.
Однак, наголошує експерт, у питанні відновлення торговельних площ йдеться не лише про масштаби руйнувань чи необхідну для відновлення суму. Проблема також у тому, що більшість пошкоджених ТЦ розташовані в регіонах, де бойові дії не припиняються і дуже інтенсивні обстріли. Це – Харківська, Донецька та Херсонська області.
Головна причина, чому інвестори не вкладають кошти, – великий ризик повторних обстрілів. Крім того, соціально-економічна ситуація в цих регіонах залишається важкою. Населення міст значно скоротилося. Наприклад у Херсоні залишилось близько 20% людей. В таких умовах, навіть якщо ТЦ буде відновлений, повернення орендарів буде під великим питанням. Тобто у порівнянні з довоєнною ситуацією ризики суттєво зросли, а дохідна частина знизилась. Тому не для всіх ТЦ прийшов час для відновлення, каже Гаврюшин.
Найбільшими ТЦ, які не поновили роботу і розташовані на підконтрольній Україні території є харківський ТЦ “Караван” та ТЦ Fabrika у Херсоні.
