Комерційна нерухомість зміщується на Захід: що будують у Львові, Чернівцях та Закарпатті
9 Вересня 20:51
ІНФОГРАФІКА
Військові дії докорінно змінили стратегії українських девелоперів. Якщо до 2022 року ключовим напрямком були торгово-розважальні центри у великих містах, то тепер більша увага приділяється безпечнішим регіонам та новим сегментам. Про це повідомляє «Комерсант Український» із посиланням на аналітику компанії UTG.
Найактивніше розвиваються складська та логістична інфраструктура, рекреаційно-готельні комплекси та спеціалізовані виробничі об’єкти. Це відповідає новим економічним потребам країни в умовах війни.
Західні області — лідери девелопменту
За даними компанії UTG, більшість проєктів торгово-розважальних комплексів у центральних і східних регіонах перебувають на паузі, тоді як на заході країни спостерігається підвищена активність. На 2026 – 2027 роки анонсовано реалізацію низки масштабних об’єктів у Львові, Ужгороді, Чернівцях, Мукачево та Хусті.
У Львові серед ключових проєктів — ТК «Любінське сяйво», ТЦ LOCUS, реконструкція ТЦ «Скриня» та торгово-спортивний центр «Шувар». Додатково розглядаються МФК Safe Town, ТРЦ Kvartal City та кілька нових багатофункціональних комплексів.
В Ужгороді готуються до запуску такі об’єкти, як IDM Mall, Residents Mall, Ungvar Center, Plaza Nova та рітейл парк «Оноківці». Чернівці отримають одразу кілька великих проєктів, серед яких Karpaty, Bukovyna Mall, Tera Hall та Gallery Chicago. У Мукачеві розробляються Retail Park Mukachevo та Silver Park, а у Хусті — ТРЦ EcoPolis та новий торгово-ринковий комплекс.
Читайте також: ТРЦ оживають, а офіси пустують: як змінився ринок нерухомості у 2025 році
Реалізація і динаміка
Попри значні анонси, більшість проєктів реалізуються повільно. За роки війни відкрилися лише окремі об’єкти: ТРЦ Pannonia та перша черга ТРЦ «Корона» в Ужгороді, ТЦ «Меблі City» та шоу-рум «Агромат» у Чернівцях, ТЦ «Вектор» у Трускавці.
Проте, навіть у таких умовах, рівень забезпеченості торговими площами у західних регіонах продемонстрував позитивну динаміку. У 2025 році лідером став Ужгород із показником 956 м² GLA на 1 000 мешканців, на другому місці — Львів із 952 м². Київ, який традиційно очолював цей рейтинг, тепер посідає лише третє місце з 902 м² на 1 000 мешканців.
Ситуація на ринку свідчить про чіткий регіональний зсув. Девелопери, які раніше концентрувалися на столичних та східних проєктах, тепер роблять ставку на Західну Україну. Паралельно змінюється й структура попиту: поряд із житловими проєктами зростає інтерес до логістики, виробництва та рекреаційного бізнесу.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Для ринку це означає, що найближчими роками на заході країни з’являться нові комерційні кластери, здатні не лише задовольнити внутрішній попит, але й інтегруватися в економіку ЄС.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
