Квартири біля фронту дорожчають: як змінився ринок житла на сході України
20 Березня 18:02
У прифронтових регіонах України за останній рік зросли медіанні ціни на купівлю однокімнатних квартир, хоча попит на житло водночас зменшився.
Про це свідчить дослідження сервісу OLX Нерухомість, яке аналізує зміни на вторинному ринку між лютим 2025 та лютим 2026 року, передає «Комерсант Український».
Дослідження охоплює прифронтові області сходу та південного сходу України.
Де ціни зросли найбільше
Найбільше подорожчання зафіксували у Харківська область.
- медіанна ціна +18%
- приблизно 1 млн грн (близько $22,6 тис.)
У самому Харкові ціни піднялися:
- +16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.)
На другому місці — Сумська область:
- +15%
- близько 862 тис. грн ($19,5 тис.)
У Сумах подорожчання ще помітніше:
- +19%
- майже 992 тис. грн ($22,4 тис.)
Помірне зростання у центрально-східних регіонах
У деяких областях ціни зростали повільніше.
Дніпропетровська область
- зростання 8–12%
- медіанна ціна близько 1,1 млн грн ($24,9 тис.)
У Дніпро однокімнатна квартира коштує приблизно 1,4 млн грн ($31,7 тис.).
Чернігівська область
- також 8–12% зростання
- близько 1,4 млн грн ($31,7 тис.)
У Чернігові медіанна ціна становить приблизно 1,5 млн грн ($33,9 тис.).
Де ціни майже не змінилися або впали
У Херсонська область зростання було мінімальним:
- +6%, до 632 тис. грн ($14,3 тис.)
Приблизно така ж ціна зберігається у Херсоні.
Єдиний регіон, де зафіксували зниження — Запорізька область.
У Запоріжжі ціни впали приблизно:
- –4%, до 644 тис. грн ($14,6 тис.).
Попит на житло водночас падає
Попри зростання цін, кількість відгуків на оголошення про купівлю квартир зменшилася.
У лютому 2026 року попит був нижчим на:
- до –44% у Чернігові та області
- до –39% у Харкові та області
- до –35% у Дніпрі та області
Загалом у прифронтових регіонах падіння попиту коливається від –15% до –45%.
Ситуація на ринку оренди
Схожі тенденції спостерігалися і на ринку оренди.
За даними OLX, у грудні 2025 року:
- медіанна ціна довгострокової оренди кімнати в Україні становила 4 тис. грн;
- це на 14% більше, ніж наприкінці 2024 року.
Водночас активність на ринку знижувалася:
- кількість оголошень зменшилася на 5%;
- кількість відгуків — на 12%.
Це свідчить про те, що ринок нерухомості у прифронтових регіонах залишається нестабільним, реагуючи як на безпекову ситуацію, так і на міграцію населення.
