Найбажаніше житло: де українці активно купують квартири восени
4 Листопада 19:03
У Києві найвищий попит на житло у вересні 2025 року спостерігався у Деснянському, Святошинський та Оболонському районах. У ТОПі опинилися також квартири у Львові, Одесі та Дніпрі, повідомляє «Комерсант Український» із посиланням на інформацію від OLX Нерухомість.
Аналітики OLX проаналізували динаміку попиту на купівлю квартир у Києві, Львові, Одесі та Дніпрі за вересень 2025 року у порівнянні з вереснем 2024-го. За показник активності взяли кількість відгуків на одне оголошення про продаж однокімнатної квартири на “вторинці” у кожному місті. Цей індикатор відображає, наскільки швидко оголошення збирає контакти від потенційних покупців, тобто фактичну “температуру” попиту в конкретному районі.
Загальна картина наступна: у більшості великих міст попит стабільний, але є виразні “гарячі точки”, де інтерес до купівлі зріс у рази. Найпомітніші зсуви — у Києві та Львові.
Київ: лідирує Деснянський, наздоганяють Святошин і Оболонь
Столиця демонструє неоднорідну динаміку. Абсолютний лідер за активністю Деснянський район: 10 відгуків на одне оголошення у вересні 2025 року проти 6 рік тому. Це найвищий показник серед усіх районів Києва й ознака стрімкої активізації попиту на доступніші за ціною локації з розвиненою базовою інфраструктурою.
Другий ешелон формують Святошинський та Оболонський райони — по 7 відгуків на оголошення. Далі йдуть Дніпровський і Дарницький — по 6. У центрально-західному сегменті міста Подільський, Голосіївський та Шевченківський райони мають по 5 відгуків.
Найнижча інтенсивність попиту — у Солом’янському (4) та Печерському (3) районах. Це може відображати як ефект високої бази цін і вищі бюджетні бар’єри входу, так і переорієнтацію частини покупців на функціональніші локації з кращим співвідношенням ціни та корисної площі.
Під час аналізу попиту використали дані OLX Нерухомість за вересень 2025 у порівнянні з вереснем 2024 року. Активність покупців оцінювали за кількістю відгуків на одне оголошення про продаж однокімнатної квартири на вторинному ринку в кожному з міст.
Львів: вибуховий інтерес до Франківського району
Львів — головний бенефіціар міграційних та економічних зсувів останніх років. Попит зріс у більшості районів, а Франківський показав справжній стрибок: 15 відгуків на оголошення у вересні 2025-го проти 7 рік тому. Слідом ідуть Личаківський (13), Залізничний (11), Шевченківський (10) і Галицький (9). Єдина “впадина” — Сихівський: 6 відгуків проти 8 торік.
Така концентрація інтересу пояснюється комбінацією факторів: робочі місця, транспорт і соціальна інфраструктура, наявність якісної “вторинки” і прогнозованість середовища. Для продавців це означає скорочення часу експозиції та можливість трохи жорсткіше тримати ціну в переговорах.
Читайте також: Скільки років потрібно працювати, щоб купити квартиру в Україні у 2025 році
Одеса: стабільність із локальними просіданнями
В Одесі загальна активність на ринку рік до року практично не змінилася. Київський, Приморський і Хаджибейський райони фіксують по 3 відгуки на оголошення, як і торік. У Пересипському — зниження до 2 відгуків із 3 у вересні 2024 року. Попит тут радше інерційний, без яскравих перегрівів, але й без явних драйверів прискорення.
Дніпро: рівна динаміка та точкове зростання в Новокодацькому
Дніпро зберігає торішні рівні у більшості районів: у Самарському, Соборному, Центральному, Чечелівському та Шевченківському — по 3 відгуки на оголошення. Новокодацький вирізняється підвищенням активності до 5 відгуків (було 4). Натомість Індустріальний та Амур-Нижньодніпровський знизилися до 3 відгуків із 4 торік. Картина загалом стабільна: попит утримується, але покупці розбірливіші щодо мікролокацій та логістики.
Що стоїть за цифрами: ціна входу, інфраструктура й очікування
Як пояснюють експерти у сфері нерухомості, ключові рушії підвищеного попиту в «гарячих» районах — помірні бюджети входу, прийнятний стан “вторинки” та доступ до транспорту і сервісів. У Києві та Львові покупці прагнуть мінімізувати загальні витрати володіння: рахунки, час у дорозі, витрати на ремонт. Ринки Одеси та Дніпра виглядають більш збалансовано, без різких перекосів, що знижує волатильність цін.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Окремий чинник — безпекові очікування та стабільність інфраструктури. Райони з надійнішими інженерними мережами і зрозумілою логістикою швидше збирають відгуки, навіть якщо середній чек там трохи вищий.
Аналізуючи ринок нерухомості восени 2025 року, бачимо, що попит у містах-мільйонниках лишається стійким, але перерозподіляється на користь локацій із кращим балансом ціни, інфраструктури та повсякденної зручності. Львів — головний драйвер зростання, Київ демонструє точкові “сплески”, Одеса й Дніпро зберігають рівновагу.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
