Нелегальній оренді житла — кінець? Чи дійсно в парламенті готують штрафні санкції
10 Лютого 13:45
РОЗБІР ВІД 
У Верховній Раді обговорюють запровадження обов’язкової реєстрації всіх договорів оренди житла. За ігнорування нових правил власникам загрожуватимуть значні штрафи. В Україні планують реформувати ринок оренди, щоб зробити тіньову здачу квартир економічно невигідною. Держава має намір не лише контролювати договори, а й запропонувати стимули для орендодавців.
Про це заявила народна депутатка від партії «Слуга народу» Олена Шуляк.
За словами Шуляк, держава шукає механізми для виведення доходів від оренди нерухомості з тіні. Власникам житла планують запропонувати знижену податкову ставку, однак паралельно передбачають жорстку відповідальність за відмову легалізувати орендні відносини.
«Ми вирішили почати зі зменшення податкового навантаження, а далі — перейти до обов’язкової реєстрації договорів у відповідній системі. Наразі ще обговорюється, чи потрібна участь нотаріуса, але сам факт реєстрації є принциповим. Це може бути реалізовано через “Дію” або шляхом інтеграції з іншими державними реєстрами», — пояснила депутатка.
Покарання за відсутність реєстрації
Вона також уточнила, що саме мається на увазі під обов’язковістю та як держава планує спонукати власників житла дотримуватися нових правил.
«Якщо ми говоримо про обов’язкові норми, то має бути й відповідальність. У разі нерозміщення договору в реєстрі передбачатиметься серйозний штраф. Люди не захочуть ризикувати, адже завжди є сусіди, податкова служба, перевірки. Усвідомлення можливих фінансових втрат змусить багатьох обрати легальний шлях», — зазначила Шуляк.
Політикиня переконана, що впровадження обов’язкової реєстрації — питання часу. За її словами, держава готує комплекс заохочень для власників нерухомості. Легальний, «білий» дохід від оренди відкриває доступ до банківських інструментів: іпотеки, автокредитів та підтвердження фінансової спроможності.
«Звісно, частина людей не захоче декларувати такі доходи. Саме для них ми плануємо іншу систему стимулів, яка зробить нелегальну оренду невигідною і заохотить до обов’язкової реєстрації договорів», — підсумувала народна депутатка.
Обов’язкової реєстрації договорів оренди житла не запроваджено: що каже закон
У медіа та соцмережах активно поширюється інформація про нібито ухвалення Верховною Радою України закону, який зобов’язує реєструвати всі договори оренди житла. Втім, ці повідомлення не відповідають дійсності.
Про це ексклюзивно для «Комерсант Український» роз’яснив адвокат Ігор Фещенко.
Звідки з’явилися чутки про обов’язкову реєстрацію
За словами юриста, плутанина виникла через норми законопроєкту, внесеного на розгляд парламенту на початку 2025 року.
«Проєкт Закону України “Про основні засади житлової політики” від 06.01.2025 №12377 у своїй первісній редакції дійсно передбачав обов’язкову державну реєстрацію права користування житлом, яке виникає на підставі договору оренди», — пояснює Ігор Фещенко.
Йшлося про частину третю статті 22 законопроєкту, яка вимагала реєстрації договорів оренди (за винятком соціального та службового житла) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Водночас адвокат наголошує: у фінальній редакції закону ця норма була виключена.
«У Законі України “Про основні засади житлової політики”, який був ухвалений 13.01.2026 та наразі переданий на підпис Президенту, положення про обов’язкову державну реєстрацію договорів оренди житла вже відсутнє», — зазначає він.
Які вимоги залишилися в законі
Натомість у документі закріплено іншу норму, що стосується обліку житла, але не встановлює прямого обов’язку для всіх орендодавців.
«Закон передбачає, що інформація про соціальне житло державного житлового фонду та житлового фонду територіальних громад, а також про житло приватного фонду, власники якого мають намір укладати договори оренди соціального житла, вноситься до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи», — пояснює Фещенко.
Йдеться про частину восьму статті 29 закону. При цьому, як підкреслює адвокат, обов’язковість такого внесення для приватних орендодавців прямо законом не встановлена.
Таким чином, станом на сьогодні жодного загального обов’язку реєструвати договори оренди житла в Україні не запроваджено, а поширювана в інформаційному просторі теза є наслідком неправильного тлумачення ранньої редакції законопроєкту.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
