Офісна криза в Києві: ринок вперше зіткнувся з від’ємною пропозицією через війну
4 Серпня 17:48
У першій половині 2025 року київський ринок офісної нерухомості вперше в історії продемонстрував від’ємну пропозицію — явище, коли площі не просто не зростають, а фізично зникають, передає «Комерсант Український».
За даними CBRE Ukraine, на які посилається Delo.ua, внаслідок ракетних атак росії було знищено або серйозно пошкоджено близько 45 тисяч квадратних метрів офісних площ, що спричинило скорочення загальної пропозиції на 3% лише за пів року.
Втрати накопичуються, безпека — на першому плані
Із 2022 року втрати офісного фонду Києва сягнули вже 6%, однак саме у 2025-му вони стали рекордними. Частина бізнес-центрів зруйнована настільки, що їх не планують відновлювати найближчим часом.
«Це зменшення суттєво впливає не лише на кількісні показники, а й змінює географію попиту, структуру орендарів і їхні потреби», — коментує Анастасія Качан, старша консультантка CBRE Ukraine.
На перший план у виборі офісу вийшли питання безпеки: інженерна надійність, укриття, автономне енергоживлення та віддаленість від критичної інфраструктури, яка часто є ціллю обстрілів.
Попит змінюється: гібридність, оптимізація, суборенда
Основу попиту нині формують малі й середні компанії, адаптовані до гібридної роботи. Великі гравці зменшують офісну присутність або змінюють статус. Близько 19% нових запитів на оренду у І півріччі були викликані вимушеним переселенням через зруйновані офіси.
Середній рівень присутності працівників в офісах — 30–40%, що спонукає орендарів оптимізувати площі до 50% від довоєнного рівня. Перевага надається приміщенням із готовим ремонтом і гнучкими умовами, тоді як площі без fit-out втрачають привабливість.
Ринок також активно переходить до суборенди та розподілу великих площ на менші юніти — це дозволяє бізнес-центрам залишатися конкурентними навіть в умовах кризи.
Війна радикально змінила київський ринок офісної нерухомості. Віднині безпека, адаптивність і ефективність використання простору визначають його правила.
Бізнес-центри, пошкоджені або зруйновані під час обстрілів
БЦ «Торонто‑Київ»
- Внаслідок ракетного удару 20 грудня 2024 російськими силами були пошкоджені фасади, вибито вікна, а уламками зруйновано частину будівлі. У бізнес-центрі розміщували офіси MacPaw, Sense Bank, інвестиційної компанії SD Capital та супермаркет Novus (головний офіс).
- Попри значні пошкодження, людей у момент атаки не постраждали; роботу банк та інші компанії продовжили в штатному режимі або з локальними обмеженнями.
Бізнес-центр «Grand» (Dragon Capital)
- Розташований поруч із «Торонто‑Київ», отримав ушкодження фасаду та внутрішніх приміщень унаслідок тієї ж атаки 20 грудня 2024 року.
БЦ «Лувр» (Шевченківський район)
- Частково пошкоджений у районі метро «Лук’янівська» під час удару 20 грудня: вибито вікна, зафіксовані структурні ушкодження.
Бізнес-центр на Оболоні (офіси іномовлення)
- Під час ракетної атаки в ніч проти 6 квітня 2025 року був частково зруйнований будинок, де містилися редакції українських мовних каналів (FreeДОМ, UATV та ін.). Пошкоджено верхні поверхи, нижніх поверхів — значні руйнування, поруч — вирва від вибуху.
БЦ у Солом’янському районі
- Внаслідок обстрілу 23 червня 2025 року фасад, вікна та внутрішні приміщення зазнали пошкоджень. Рятувальники вивезли завали, постраждалих немає AIN.
БЦ «Форум Вікторія Парк»
- У Бізнес‑центрі «Форум Вікторія Парк» було зруйновано частини фасаду, вибито скло та пошкоджено офісне обладнання внаслідок обстрілу 23 червня 2025 року
Бізнес-центр 101 Tower
- У Києві від обстрілів 10 жовтня 2022 року постраждав бізнес-центр 101 Tower, де, окрім офісу ДТЕК, містяться офіси Microsoft Україна і Samsung Ukraine.
