Оренда квартири: за скільки років витрати зрівняються з її вартістю
25 Листопада 2025 15:12
У середньому по великих містах України витрати на оренду зрівнюються з вартістю квартири приблизно за 12−14 років. У містах зі швидкою окупністю вигідніше купувати житло, тоді як у регіонах із тривалішим періодом окупності оренда залишається практичним рішенням.
Коли оренда у великих містах України стає рівноцінною купівлі житла на вторинному ринку. Для порівняння взяли медіанну вартість оренди однокімнатної квартири та її купівлю на вторинному ринку у найбільших містах України.
Про це йдеться в аналітиці OLX Нерухомість, передає «Комерсант Український».
То ж скільки років потрібно орендувати квартиру, щоб «переплатити» її вартість:
Міста з найшвидшою окупною можливістю
Найкоротший період, коли витрати на оренду «наздоганяють» вартість купівлі квартири, спостерігається у Дніпрі, Запоріжжі та Ужгороді.
- Дніпро — оренда 10 500 грн, купівля 1 125 625 грн, окупність 9 років.
- Запоріжжя — оренда 5 000 грн, купівля 624 153 грн, окупність 11 років.
- Львів — оренда 18 000 грн, купівля 2 270 202 млн грн, окупність 11 років.
- Ужгород — оренда 18 723 грн, купівля 2 486 918 грн, окупність 12 років.
Мешканцям цих міст знадобиться менше ніж 12 років щомісячних орендних платежів, щоб сума дорівнювала вартості квартири.
Міста з довшою окупністю
Понад 15 років оренди потрібно, щоб зрівнятися з вартістю купівлі житла у Харкові, Одесі та Києві.
- Харків — оренда 5 000 грн, купівля 865 490 грн, окупність 15 років.
- Одеса — оренда 10 000 грн, купівля 1 747 628 грн, окупність 15 років.
- Київ — оренда 16 000 грн, купівля 3 197 833 грн, окупність 17 років.
У цих містах вартість житла залишається найвищою в Україні, тому оренда окупає купівлю повільніше. Для орендарів це означає, що короткостроково орендувати вигідніше, ніж придбати одразу.
Різниця між містами показує, що ринок оренди в Україні залишається дуже різним. Там, де оренда дорівнює ціні житла менш ніж за десять років, купівля виглядає економічно вигіднішою. Водночас у великих містах із високою вартістю нерухомості, таких як Київ чи Одеса, оренда залишається більш раціональним вибором у коротко- та середньостроковій перспективі.
Як інструмент для купівлі власної квартири можна використати державну програму «єОселя», за якою українці можуть придбати житло на пільгових умовах із відсотковою ставкою від 3% до 7% річних. Це особливо актуально у містах зі швидкою окупністю, де власна квартира стає не лише житлом, а й вигідною інвестицією.
Якщо ж орендар планує жити в одному місті понад 12–15 років, придбання власної квартири може стати фінансово вигіднішим рішенням.
