Після війни — свій дім: Україна створює іпотечний мегапроєкт з інвесторами
18 Квітня 2025 12:11
У 2025 році державна компанія «Укрфінжитло», яка реалізує програму пільгової іпотеки «єОселя», планує суттєво розширити масштаби своєї діяльності. Для цього компанія готується до масштабної докапіталізації та веде перемовини з міжнародними фінансовими установами для залучення зовнішнього фінансування, передає «Комерсант Український» із посиланням на інформацію на офіційному сайті компанії.
Такий підхід дозволить значно збільшити кількість виданих іпотечних кредитів для українців — передусім для військових, медиків, вчителів, науковців, а також для молодих родин.
Чому та для кого це важливо?
В умовах війни питання доступного житла стало критично важливим. Багато українців були змушені виїхати зі своїх домівок, житловий фонд країни зазнав величезних втрат. Водночас економіка потребує стимулів, які могли б не тільки підвищити рівень життя громадян, а й запустити пов’язані галузі — будівництво, виробництво будматеріалів, банківський сектор. Саме тому програма «єОселя» розглядається як один із ключових інструментів держави для підтримки населення і стимулювання відновлення країни.
Програма «єОселя»: коротко про те, що варто знати
«єОселя» — це державна іпотечна програма, запущена у 2022 році. Вона дозволяє певним категоріям громадян отримувати кредити на житло під пільгові ставки — від 3% до 7% річних. Учасниками можуть стати військові, правоохоронці, медики, педагоги, науковці, а також громадяни віком до 35 років або з дітьми, які ще не мають власного житла. Завдяки цій програмі вже тисячі родин отримали змогу придбати житло на вигідних умовах.
Ключові джерела фінансування
У грудні 2024 року Кабінет Міністрів України ухвалив рішення про докапіталізацію «Укрфінжитла» на суму 20 мільярдів гривень. Це було зроблено шляхом випуску облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП), що стало черговим кроком держави у підтримці іпотечної ініціативи.
Ці кошти дали змогу компанії профінансувати нові іпотечні кредити у межах програми «єОселя» і підтримати вже розпочаті угоди. Але в «Укрфінжитлі» розуміють, що для забезпечення довгострокової стабільності програми потрібні й зовнішні джерела фінансування — саме на цьому зараз зосереджено основну увагу.
Залучення міжнародного фінансування
Керівництво компанії активно веде перемовини з низкою міжнародних фінансових інституцій, серед яких згадуються Світовий банк, Міжнародна фінансова корпорація (IFC) та потенційно Європейський інвестиційний банк (ЄІБ). Ці установи вже знайомі з умовами програми «єОселя» і розглядають можливість фінансової участі в її реалізації.
За словами голови правління «Укрфінжитло» Євгена Мецгера, міжнародні партнери проявляють зацікавленість і високо оцінюють структуру програми. Якщо домовленості буде досягнуто, це дозволить вивести програму на новий рівень — з нинішніх десятків тисяч позичальників до потенційно сотень тисяч.
Плани на майбутнє: євробонди та сек’юритизація
Крім докапіталізації і міжнародних інвестицій, «Укрфінжитло» розглядає й інші фінансові інструменти. Після завершення воєнного стану компанія планує випуск іпотечних євробондів — тобто облігацій, забезпечених портфелем виданих кредитів. Це дозволить залучати фінансування на міжнародних ринках капіталу.
Один з варіантів — сек’юритизація активів, тобто продаж пулу іпотечних кредитів як інвестиційного інструменту. Така практика поширена в США та ЄС, і може стати ефективним механізмом для довгострокового функціонування іпотеки в Україні.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
