Буковель после бума: что ждет инвесторов: что ждет инвесторов
16 октября 22:31
ЭКСКЛЮЗИВ
Во время бизнес-дискуссии «Буковель как «магнит» инвестиций: не тронулся ли уже последний поезд?», организованной изданием «Коммерсант Украинский», эксперты из разных сфер акцентировали на том, что нужно сохранить идентичность Карпат ради инвестиционной и туристической привлекательности, а также приложить усилия для развития общин и инфраструктуры.
Сохранение природы и идентичности региона — залог устойчивого туризма Государственное агентство развития туризма (ГАРТ) занимается развитием Карпатского региона и с этой целью работает над проектом «Малое карпатское кольцо», чтобы сделать путешествия по региону более доступными и безопасными, без загруженных трасс. Об этом рассказала председатель ДАРТ Наталья Табака.
С польскими коллегами из Министерства спорта и туризма мы реализуем трансграничные проекты по развитию Карпат. Приятно, что сферу услуг здесь развивают не только для лыж и сноубордов, но и для природы, культуры, погружения в местную идентичность, — отметила Наталья Табака.
В то же время регион, как и вся страна в целом имеет проблему. В то время как туристический сбор является важным показателем экономической активности, добросовестно в бюджеты общин его платят очень малый процент гостиничных объектов.
Как сообщила чиновница, сегодня собирается лишь около 10% туристического сбоку от возможного. Однако есть и образцовые девелоперы вроде сети Apartel Resorts, которая, например в Сходнице платит туристический сбор, превышающий сумму этого сбора со всех отелей указанного курортного города.
Отдельных механизмов контроля добропорядочности бизнеса (который может собирать туристический сбор с каждого туриста и оплачивать его общине в значительно меньшем размере) на сегодня не существует. В то же время Наталья Табака призвала представителей гостиничной индустрии быть честными и прозрачными в контексте этого вопроса, ведь именно за счет туристического сбора регионы получают возможность своего инфраструктурного обновления.
Буковель — рынок, требующий стратегического подхода
Директор по инвестициям и развитию компании Maestro Hotel Management Яна Глинянская считает, что по сравнению с 2022 годом интерес инвесторов и девелоперов к Буковелю растет и будет расти и в дальнейшем.
По ее оценке, рынок стал более стабильным, а инвестиционные проекты — более концептуальными, уникальными.
Инвестиции в недвижимость конкурируют с золотом
У представителя АО «АБ «РАДАБАНК» Романа Довгаля, который также присоединился к дискуссии, нет сомнений, что за инвестициями в Буковель — будущее.
Банк имеет большой опыт сотрудничества с девелоперами и застройщиками. Речь и об отелях, и ЖК, и различной коммерческой недвижимости во Львове, Франковске, Днепре и др.
Ведь когда говорят об инвестициях — это деньги. А где деньги — там и банки, — отметил банкир, акцентировав на том, что «РАДАБАНК» предоставляет весь спектр финансовых услуг инвесторам масштабных строительных объектов на конкретных условиях и с глубокой профессиональной экспертизой.
А вот о перспективах Буковеля, Роман Довгаль высказался так:
Меня часто спрашивают о курсе доллара. Он будет стабильным. Но сегодня одним из конкурентов инвестиций в недвижимость стали драгоценные металлы. Золото, например, выросло в цене до более $4000 за унцию — это 50 % в 2025 году. Тем не менее я считаю, что инвестировать в отели и апартаменты в Буковеле стоит. В этих проектах — будущее, — отметил Роман Довгаль.
Буковель — высокорисковый рынок, но с потенциалом
Инвестиции в Буковель могут быть прибыльными, но только при условии четкой оценки рисков, глубокого анализа и готовности к вызовам. Такое мнение во время дискуссии высказал инвестор и соучредитель УкрИнвестКлуба Дмитрий Карпиловский.
Риск потери денег никуда не исчез. В Буковеле он высокий. Здесь нечего обсуждать, — подчеркнул он.
Несмотря на это, инвесторы идут на риск ради возможной прибыли, особенно спекулятивной. Однако с операционной прибылью отелей ситуация значительно сложнее: из 30 анонсированных проектов за год запустились только два, говорит эксперт.
Главные же проблемы этого рынка он очертил так:
- нехватка квалифицированного персонала,
- хаотичная застройка,
- высокая конкуренция.
Карпиловский считает, что инвестиции могут быть выгодными, но только при условии реалистичной оценки рисков, предупреждая, что рынок Буковеля — сложный, особенно для новичков.
Если вы просто хотите попробовать — это не то место. Буковель плохо прощает ошибки, — отметил он.
Высказываясь об инвестиционных перспективах Карпат, Карпиловский отметил, что двинулся пока только первый поезд, и точно не последний. Но этот путь — новый, нестабильный, со многими рисками:
- отсутствие отраслевых стандартов,
- слабая инфраструктура,
- юридические и технические пробелы,
- низкая инвестиционная культура и конфликты интересов.
Вывод, как добавляет инвестор, пока таки: успех — возможен! Однако надо быть готовым детально изучать предложения, глубоко анализировать рынок и быть готовым к вызовам.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
