ТРЦ оживают, а офисы пустуют: как изменился рынок недвижимости в 2025 году
25 июня 20:45
Рынок недвижимости в 2025 году оживился: торговые площади растут, офисы ищут арендаторов. Об этом говорится в Отчете о финансовой стабильности (июнь 2025 года), который опубликовал Национальный банк Украины, передает «Коммерсант Украинский».
В первом квартале 2025 года ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Украине демонстрирует контрастную динамику. Сегмент торговой недвижимости активно восстанавливается, тогда как офисные площади остаются менее популярным. В то же время сектор складской логистики сохраняет стабильно высокий спрос, особенно со стороны электронной коммерции.
Торговая недвижимость: спрос растет вместе с доходами
Согласно данным консалтинговой компании CBRE Ukraine, рынок торговой недвижимости в Киеве демонстрирует положительную динамику. Растет потребительская активность, соответственно — увеличивается посещаемость торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Это напрямую влияет на финансовые показатели собственников торговых площадей: их доходы, привязанные к товарообороту, растут вместе с объемами продаж арендаторов.
В ответ на высокий спрос арендодатели постепенно повышают и фиксированную часть арендных ставок, что свидетельствует о восстановлении платежеспособности ритейла. Также наблюдается снижение уровня вакантности в ТРЦ прайм-категории. В Киеве этот показатель за первый квартал 2025 года сократился на 3 процентных пункта и сейчас составляет 14%. Несмотря на войну, продолжают открываться новые офлайн-магазины, причем не только международных брендов, но и украинских производителей.
В то же время эксперты отмечают, что успешность отдельных объектов неравномерна. Некоторые ТРЦ в столице продолжают иметь высокую долю свободных площадей. Причина — не общее состояние рынка, а неудачно построенные бизнес-модели и устаревшая концепция управления. Стоит отметить, что в 2025 году девелоперы практически не планируют новых проектов в сфере торговой недвижимости, что связано как с рисками военного времени, так и с высокими инвестиционными затратами.
Офисы: низкие ставки и высокая конкуренция
В отличие от торговых площадей, рынок офисной недвижимости остается вялым. Хотя вакантность несколько сократилась за последний год — прежде всего в бизнес-центрах класса А, — общая ситуация остается сложной. Спрос на офисы стабильно низкий, а арендные ставки — заметно снижены.
Эта ситуация создает условия для «перетока» компаний: арендаторы переезжают из менее комфортных офисов в помещения более высокого класса, которые уже имеют качественный ремонт. Таким образом, удержать клиентов становится все труднее для владельцев менее привлекательных объектов — часто аренда предлагается почти по себестоимости, только для покрытия коммунальных платежей.
Новые офисные проекты почти не реализуются. На рынке появляются только те объекты, которые были возведены до начала полномасштабного вторжения и оставались недостроенными. По данным участников рынка, девелоперы не спешат запускать новое строительство из-за низкой окупаемости и неопределенности спроса в среднесрочной перспективе.
Читайте также: Земельный бум: почему украинцы покупают землю, а не недвижимость
Склады: спрос держится, ставки стабилизировались
Самым стабильным остается сегмент логистической недвижимости. Спрос на складские помещения остается высоким, прежде всего со стороны компаний, работающих в e-commerce и розничном сегменте. Это объясняется дальнейшим развитием онлайн-торговли, для которой критически важно быстрое и доступное хранение товаров вблизи крупных агломераций.
В результате уровень вакантности среди складов остается низким, а арендные ставки после периода роста в 2023-2024 годах стабилизировались. Это создает предсказуемую среду как для арендодателей, так и для бизнесов, которые нуждаются в долгосрочном планировании логистических процессов.
В НБУ подчеркивают: рынок коммерческой недвижимости Украины в 2025 году демонстрирует многовекторность. Торговые площади активно восстанавливаются и приносят прибыль, складская инфраструктура — стабильна, а офисы остаются вызовом для девелоперов. В ближайшей перспективе ожидается дальнейшее укрепление позиций сегментов, ориентированных на потребительский спрос, тогда как офисная недвижимость потребует кардинальных изменений в форматах и подходах к работе с арендаторами.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
