Ринок нерухомості 2025: де квартири дешевшають, а де — ростуть у ціні
15 Вересня 2025 19:47
Український ринок житла у 2025 році продовжує демонструвати активність, попри складну економічну ситуацію та війну. За даними OLX Нерухомість, медіанні ціни на купівлю однокімнатних квартир у більшості міст країни за останній рік зросли на 15 – 25%, передає «Комерсант Український».
При цьому найбільше подорожчання спостерігається на заході України та у великих містах, де попит залишається стабільно високим.
Рекордсмени зростання цін
За серпень 2025 року, порівняно з аналогічним періодом 2024-го, найбільше зростання вартості однокімнатних квартир зафіксовано в Одесі (+26%, до 1,7 млн грн або $41 тис.), Ужгороді (+25%, до 2 млн грн або $48 тис.) та Вінниці (+21%, до 2,1 млн грн або $50,6 тис.).
Суттєво піднялися ціни і в Харкові (+17%, до 857 тис. грн або $20,6 тис.) та Рівному (+17%, до 1,5 млн грн або $36,1 тис.). У Києві, який традиційно лишається найдорожчим містом, медіанна ціна виросла на 16% і сягнула 3,1 млн грн ($74,6 тис.). Схожі темпи показали Чернівці – 1,7 млн грн ($41 тис.).
На заході країни подорожчання було особливо відчутним у Львові (+15%, 2,3 млн грн або $55,8 тис.), Івано-Франківську (+14%, 1,8 млн грн або $43,7 тис.) та Тернополі (+15%, 1,9 млн грн або $46,1 тис.).
Експерти пояснюють зростання цін на заході України відносною безпекою регіону, високим попитом серед переселенців та інвесторів, а також обмеженою кількістю нових будівельних проєктів.
Міста з помірним зростанням
Помірні темпи зростання – 11–12% – зафіксовано у Черкасах (1,6 млн грн або $38,8 тис.), Хмельницькому (1,4 млн грн або $34 тис.) та Луцьку (1,7 млн грн або $41,3 тис.).
Житомир (+10%, 1,5 млн грн) та Чернігів (+9%, 1,2 млн грн) теж показали позитивну динаміку, хоча попит у цих містах є більш обережним через близькість до північних кордонів.
На 3–5% ціни піднялися у Кропивницькому, Дніпрі (1,1 млн грн або $26,7 тис.), Полтаві (1,2 млн грн або $29,1 тис.) та Миколаєві (763 тис. грн або $18,5 тис.).
Міста, де квартири подешевшали
Єдиними містами, де вартість житла знизилася, стали Херсон (-6%, 580 тис. грн або $14 тис.) та Запоріжжя (-2%, 647 тис. грн або $15,6 тис.). Обидва міста розташовані поблизу зони бойових дій, що значно знижує попит і змушує продавців йти на поступки покупцям.
Експерти відзначають, що в цих регіонах частина угод укладається із суттєвими знижками, а інвестори переважно утримуються від купівлі, очікуючи стабілізації безпекової ситуації.
Читайте також: Житло в Україні дорожчає: які нові ціни на ринку оренди
Причини подорожчання
Аналітики ринку вказують на кілька ключових факторів, що вплинули на зростання цін:
Підвищений попит у безпечніших регіонах. Західна Україна залишається привабливою для внутрішніх переселенців та тих, хто шукає альтернативу великим містам.
Дефіцит новобудов. Багато забудовників заморозили проєкти у 2022 – 2023 роках, що зменшило пропозицію на ринку.
Інфляційний фактор. Зростання вартості будматеріалів та підвищення зарплат у будівельній сфері стимулюють підвищення цін на готове житло.
Інвестиційний інтерес. Частина покупців розглядає нерухомість як інструмент збереження капіталу в умовах нестабільності фінансового ринку.
Прогнози до кінця року
За оцінками експертів, до кінця 2025 року ціни на однокімнатні квартири можуть зрости ще на 5 – 7% у містах із високим попитом, зокрема у Києві, Львові та Вінниці. На сході та півдні України ситуація залишатиметься нестабільною, і там можливі як незначні зростання, так і подальше зниження цін.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Медіанна ціна по Україні вже зараз на 13% (12,8% у доларовому еквіваленті) перевищує показники серпня 2024 року. Таким чином, ринок житла демонструє ознаки поступового відновлення, проте воно нерівномірне і залежить від регіональних факторів та безпекової ситуації.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
