Ринок нерухомості України у 2025 році: дефіцит пропозиції штовхає ціни вгору, автономність стає ключовою цінністю
23 Грудня 21:02
У 2025 році український ринок нерухомості продовжив адаптацію до умов війни, енергетичних ризиків і обмеженої пропозиції. Дані OLX Нерухомість показують: попит у низці сегментів зростав, тоді як кількість пропозицій скорочувалася, що майже всюди трансформувалося у підвищення цін, передає «Комерсант Український».
Водночас географія зростання залишалася нерівномірною — із чітким поділом між відносно безпечними регіонами та прифронтовими містами.
Купівля квартир: захід і центр дорожчають, прифронтові міста — виняток
Попит на купівлю квартир за рік зріс на 4%, але пропозиція скоротилася одразу на 15%. У результаті медіанна ціна по країні підскочила на 19%. Найдорожчими залишаються Київ і великі міста заходу — Львів, Івано-Франківськ, Ужгород. Саме Ужгород став рекордсменом за темпами зростання — плюс 60% за рік.
Київ, попри конкуренцію західних регіонів, зберіг першість за рівнем цін: медіанна вартість однокімнатної квартири в столиці зросла на 16%. Водночас зниження або стагнація цін зафіксовані лише в містах поблизу лінії бойових дій — зокрема в Запоріжжі та Миколаєві, що підкреслює прямий вплив безпекового фактору.
Будинки: попит на автономність
Сегмент приватних будинків у 2025 році зростав швидше, ніж квартири. Попит на вторинному ринку підскочив на 21%, тоді як пропозиція майже не змінилася. Це призвело до подорожчання будинків у середньому на 27%. Таунхауси й дуплекси зростали значно повільніше — на 5%.
Найбільше ціни піднялися у Сумах та Ужгороді, але найдорожчими залишаються Київ, Ужгород, Львів і Одеса. Водночас у південних і південно-східних регіонах зафіксоване падіння цін — найбільше у Херсоні. Така динаміка відображає зміну запитів покупців: автономність і безпека дедалі частіше переважають фактор престижу чи близькості до центру міста.
Довгострокова оренда квартир: менше активності — вищі ціни
У сегменті довгострокової оренди квартир і попит, і пропозиція знизилися на 3%, однак це не зупинило зростання цін. Медіанна вартість оренди по країні зросла на 8%, а найбільше подорожчали трикімнатні квартири — на 21%.
Для однокімнатних квартир найбільше зростання зафіксоване в Одесі та Харкові, тоді як у низці міст ціни фактично «застигли» на рівні 2024 року. Ужгород і тут залишається лідером за абсолютною вартістю оренди.
Оренда будинків: рекордний попит
Довгострокова оренда будинків стала одним із найдинамічніших сегментів. Попит зріс на 19%, кількість оголошень скоротилася на 11%, а середня кількість відгуків на одне оголошення сягнула 12. Це спричинило зростання медіанної ціни оренди на 13%.
Найвища вартість зафіксована в Ужгороді, який випередив навіть Київ. Водночас саме столиця показала найбільше річне зростання цін — плюс 68%, що свідчить про гострий дефіцит будинків, придатних для автономного проживання.(+43%).
Комерційна нерухомість: спад активності, але не цін
На відміну від житлового сегмента, комерційна нерухомість у 2025 році переживала зниження активності. В оренді кількість оголошень і відгуків скоротилася, але медіанна ціна зросла одразу на 25%. Найбільше подорожчали офіси, тоді як оренда закладів громадського харчування, навпаки, подешевшала.
У купівлі комерційної нерухомості попит і пропозиція також знизилися, але ціни продовжили зростати — насамперед у сегменті об’єктів під кафе й ресторани.
Комерційна нерухомість: спад активності, але не цін
На відміну від житлового сегмента, комерційна нерухомість у 2025 році переживала зниження активності.
В оренді кількість оголошень і відгуків скоротилася, але медіанна ціна зросла одразу на 25%. Найбільше подорожчали офіси, тоді як оренда закладів громадського харчування, навпаки, подешевшала.
У купівлі комерційної нерухомості попит і пропозиція також знизилися, але ціни продовжили зростати — насамперед у сегменті об’єктів під кафе й ресторани.
