Ринок оренди-2025: куди переїжджають українці та чому дорожчає житло
1 Жовтня 18:17
РОЗБІР ВІД 
Оренда житлової нерухомості в Україні з настанням осені пішла вгору. Водночас попри значну кількість пропозицій квартир і будинків, попит знизився. Які чинники сьогодні впливають на ринок оренди житла, яке житло обирають українці, що спричинило зростання вартості оренди та чому падає попит — з’ясовував «Комерсант Український».
За даними Держстату, в країні фіксується підвищення орендних ставок. Загалом, з початку року середнє зростання цін на оренду 1-кімнатних квартир по Україні склало 5,04%, але в кожному регіоні — свої показники.
Як не дивно, лідером стала Сумська область — там оренда 1-кімнатної квартири зросла більш ніж на 32%. Якщо у грудні 2024 року середня ціна становила близько 4,13 тис. грн, то вже в липні 2025-го — 5,46 тис. грн.
На другому місці за динамікою — Київська область (+13,71%), де оренда зросла з 5,46 тис. грн до 6,2 тис. грн.
Також суттєве зростання зафіксоване у Полтавській (+12,06%) та Житомирській (+11,27%) областях.
Але в деяких регіонах, навпаки, вартість оренди з початку року знизилася:
Кіровоградська область — зменшення на 3,72% (з 6,37 тис. грн до 6,1 тис. грн). При цьому до квітня ціни знижувалися, а з травня почали зростати.
Черкаська область — зменшення на 2,26% (з 8,77 тис. грн до 8,57 тис. грн). Тут динаміка була зворотною: до квітня зростання, після — зниження.
За даними аналітиків ЛУН, найдорожча оренда зараз — в Ужгороді (Закарпатська область), де 1-кімнатна квартира коштує в середньому 19 тис. грн.
Київ — на другому місці: 18 тис. грн — у власників, близько 16 тис. грн — у знятих квартир.
Львів — третє місце з середньою орендою 17 тис. грн.
Найбільше зростання орендних цін, за даними ЛУН, зафіксовано в Одесі, але це радше сезонне явище. А у Харкові й області однокімнатну квартиру досі можна зняти за ~4 тис. грн.
Молодь виїжджає — житло звільняє
Різке зростання цін у Сумській області пов’язане з тим, що місто стало прифронтовим, туди приїхало багато військових і переселенців, що підвищило попит.
Попит на житло великий. Люди з прифронтових районів переїжджають до Сум. Військові також шукають квартири, які їм не надають безплатно, а навпаки — власники підіймають ціни. Часто аргументують це тим, що після проживання військових треба робити ремонт чи генеральне прибирання. Також побільшало переселенців із прикордонних районів, що додатково вплинуло на ріст цін, — розповіла «Комерсант Український» сумська рієлторка Людмила.
У Києві ж, як зазначив заступник голови правління АФНУ Владислав Кулішенко, багато вільного житла на фоні зниженого попиту. Хоча оренда за рік зросла на 10 – 17% (раніше біля метро можна було зняти “однушку” за 6 – 7 тис. грн, зараз — 10 – 12 тис.), орендарів поменшало.
Ціни зросли, а попит став вибірковим. Шукають або дешеве житло, або квартири в ЖК з новим ремонтом, укриттям, паркінгом. Переселенців до Києва стало менше. Навіть з Дніпропетровщини приїжджають, але масового потоку немає. Люди, які мали великі будинки, шукають зараз дешеві квартири за 8–10 тис. грн. А ще, після дозволу виїжджати за кордон чоловікам до 23 років, багато молоді виїхало. Це звільнило чимало житла. Айтішники, які могли дозволити собі дороге житло, тепер виїжджають навіть з дівчатами, — розповів Кулішенко.
Крім того, деякі райони столиці залишаються непопулярними через постійні обстріли.
У передмісті більше охочих, ніж квартир
У зв’язку з прогнозами важкої зими, орендарі почали питати про наявність генераторів для ліфтів, а також стали менше цікавитися квартирами з електроплитами — надають перевагу газовим. Великий попит має житло з автономним опаленням, яке в Києві майже не знайти, але є в області.
В Ірпені, наприклад, ситуація інша: попит є, а пропозицій майже немає. При цьому ціни вже майже зрівнялися з київськими: однокімнатна в новобудові в Ірпені коштує стільки ж, як у центрі столиці в старому фонді.
Зараз на одну квартиру щонайменше п’ять охочих. Пропозицій дуже мало. У пріоритеті — квартири з новим ремонтом, меблями, де ніхто не жив, з автономним опаленням. І шукають житло не тільки ВПО. Навіть кияни почали цікавитися передмістям, з’явилося багато запитів на будинки. Ціни теж зросли: однокімнатні здають в середньому по 15 тис. грн, двокімнатні — по 20 тис., — каже рієлторка Ірина Макаренко.
У чому рієлтори одностайні, так це в тому, що ціни на оренду навряд чи знизяться. Також вони впевнені: навіть у разі блекаутів українці масово не поїдуть на захід країни.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
Автор — Алла Дуніна
