Ринок житла-2025: де квартири дорожчають найшвидше
11 Листопада 21:47
Найстрімкіше восени 2025 року квартири (від однокімнатної до трикімнатної) здорожчали у Львові та Києві. Про це повідомляє «Комерсант Український» із посиланням на дані OLX Нерухомість.
Аналітики порівняли медіанні ціни пропозицій продажу квартир у жовтні 2025 року з жовтнем 2024-го у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові. Медіана відображає “середню” пропозицію ринку без впливу екстремально дорогих або дешевих лотів, тому підходить для оцінки тенденцій.
Головний висновок: ринок демонструє помірне, але стале зростання. Найдоступніші квартири — у Харкові та Дніпрі, однак саме тут фіксуються одні з найвищих темпів подорожчання. Київ і Львів утримують лідерство за рівнем цін, Одеса — у “середній” групі, але з виразною позитивною динамікою.
Однокімнатні: подорожчання у всіх містах, рекорд — в Одесі
Медіанна вартість купівлі 1-кімнатної квартири у Харкові у жовтні 2025 становила 866 тис. грн ($21 тис.), що на 16% більше, ніж у жовтні 2024. Другим у переліку “бюджетних” міст був Дніпро: медіанна ціна однокімнатної квартири – 1,1 млн грн ($26 тис.), однак зростання тут дещо менше: +5%, якщо порівнювати з жовтнем 2024.
За медіанною ціною до 2 млн грн у жовтні 2025 можна було придбати 1-кімнатну квартиру в Одесі: 1,7 млн грн ($40 тис.). Це на 22% більше, ніж у жовтні 2024, що є рекордним зростанням у сегменті 1-кімнатних квартир серед аналізованих міст.
У Києві та Львові медіанні вартості на купівлю 1-кімнатних квартир найвищі:
- Київ: 3,2 млн грн ($76 тис.), +13% у порівнянні з жовтнем 2024;
- Львів: 2,3 млн грн ($55 тис.), +10% у порівнянні з жовтнем 2024.
Для інвесторів, які орієнтуються на компактні квартири, Одеса дає сигнал про прискорення попиту, тоді як Київ і Львів залишаються ціновими бенчмарками. Харків та Дніпро — економсегмент із меншою точкою входу, але в Харкові темп зростання вже двозначний.
Двокімнатні: найвищий темп — у Харкові, стабільність — у Дніпрі
У Харкові, попри найнижчу медіанну ціну, фіксуємо найбільше зростання: +24% до 1,4 млн грн ($33 тис.) у жовтні 2025, порівняно з жовтнем 2024. У Дніпрі медіанна вартість незначно вища – 1,5 млн грн ($36 тис.), і найменше зростання у сегменті 2-кімнатних квартир (+3%).
Помітне зростання фіксуємо і в Одесі: +18% до 2,3 млн грн ($55 тис.) у жовтні 2025. У Києві та Львові медіанна ціна стала вищою на +11% та +14%: до 4,8 млн грн ($114 тис.) та 3,1 млн грн ($74 тис.) відповідно.
Таким чином, двокімнатні квартири в Харкові швидко дорожчають з низької бази. А для покупців, що шукають баланс ціни та площі, Дніпро залишається одним із найбільш стабільних варіантів.
Дані ґрунтуються на медіанних цінах пропозицій у розділі продажу квартир на OLX Нерухомість за жовтень 2025 року у порівнянні з жовтнем 2024-го. Порівняння за сегментами виконано окремо для 1-, 2- і 3-кімнатних квартир у кожному місті.
Трикімнатні: Київ — найдорожчий, Харків — найдинамічніший
Щодо трикімнатних квартир, то тут також найбільше зростання медіанної ціни маємо у Харкові, але водночас – найнижчу медіанну ціну: +22% (жовтень 2025 порівняно з жовтнем 2024), до 1,8 млн грн ($43 тис.). Відносно бюджетну 3-кімнатну квартиру можна придбати у Дніпрі: медіанна вартість у жовтні 2025 становила 2,1 млн грн ($50 тис.), що на 12% вище, ніж у жовтні 2024.
На 12% стала вищою медіанна ціна і у Львові, до 3,9 млн грн ($92 тис.) у жовтні 2025. В Одесі фіксуємо + 17%, до 2,9 млн грн ($69 тис.).
Найменш бюджетне місто – Київ: медіанна вартість 3-кімнатної квартири у жовтні 2025 становила 7,1 млн грн ($168 тис.), що на 14% більше, ніж у жовтні минулого року.
Загалом ринок купівлі квартир у великих містах України демонструє помірне, але стабільне зростання цін. Найдинамічніше дорожчає житло у Харкові та Одесі. У Дніпрі ціни залишаються на рівні минулого року, а Київ і Львів зберігають статус найдорожчих міст.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
