ТРЦ оживають, а офіси пустують: як змінився ринок нерухомості у 2025 році
25 Червня 20:45
Ринок нерухомості у 2025 році пожвавився: торгові площі зростають, офіси шукають орендарів. Про це йдеться у Звіті про фінансову стабільність (червень 2025 року), який опублікував Національний банк України, передає «Комерсант Український».
У першому кварталі 2025 року ситуація на ринку комерційної нерухомості в Україні демонструє контрастну динаміку. Сегмент торгівельної нерухомості активно відновлюється, тоді як офісні площі залишаються менш популярним. Водночас сектор складської логістики зберігає стабільно високий попит, особливо з боку електронної комерції.
Торгівельна нерухомість: попит зростає разом із доходами
Згідно з даними консалтингової компанії CBRE Ukraine, ринок торгівельної нерухомості у Києві демонструє позитивну динаміку. Зростає споживча активність, відповідно — збільшується відвідуваність торгівельно-розважальних центрів (ТРЦ). Це напряму впливає на фінансові показники власників торгівельних площ: їхні доходи, прив’язані до товарообігу, зростають разом з обсягами продажів орендарів.
У відповідь на високий попит орендодавці поступово підвищують і фіксовану частину орендних ставок, що свідчить про відновлення платоспроможності ритейлу. Також спостерігається зниження рівня вакантності у ТРЦ прайм-категорії. У Києві цей показник за перший квартал 2025 року скоротився на 3 відсоткові пункти й наразі становить 14%. Попри війну, продовжують відкриватися нові офлайн-магазини, причому не лише міжнародних брендів, а й українських виробників.
Водночас експерти зауважують, що успішність окремих об’єктів нерівномірна. Деякі ТРЦ у столиці продовжують мати високу частку вільних площ. Причина — не загальний стан ринку, а невдало побудовані бізнес-моделі та застаріла концепція управління. Варто зазначити, що у 2025 році девелопери практично не планують нових проєктів у сфері торгівельної нерухомості, що пов’язано як з ризиками воєнного часу, так і з високими інвестиційними витратами.
Офіси: низькі ставки та висока конкуренція
На відміну від торгівельних площ, ринок офісної нерухомості залишається млявим. Хоча вакантність дещо скоротилася за останній рік — насамперед у бізнес-центрах класу А, — загальна ситуація залишається складною. Попит на офіси стабільно низький, а орендні ставки — помітно знижені.
Ця ситуація створює умови для “перетоку” компаній: орендарі переїжджають з менш комфортних офісів до приміщень вищого класу, які вже мають якісний ремонт. Таким чином, утримати клієнтів стає дедалі важче для власників менш привабливих об’єктів — часто оренда пропонується майже за собівартістю, лише для покриття комунальних платежів.
Нові офісні проєкти майже не реалізуються. На ринку з’являються лише ті об’єкти, які були зведені до початку повномасштабного вторгнення і залишались недобудованими. За даними учасників ринку, девелопери не поспішають запускати нове будівництво через низьку окупність і невизначеність попиту в середньостроковій перспективі.
Читайте також: Земельний бум: чому українці купують землю, а не нерухомість
Склади: попит тримається, ставки стабілізувалися
Найстабільнішим залишається сегмент логістичної нерухомості. Попит на складські приміщення залишається високим, насамперед з боку компаній, що працюють в e-commerce та роздрібному сегменті. Це пояснюється подальшим розвитком онлайн-торгівлі, для якої критично важливе швидке і доступне зберігання товарів поблизу великих агломерацій.
У результаті рівень вакантності серед складів залишається низьким, а орендні ставки після періоду зростання у 2023–2024 роках стабілізувалися. Це створює передбачуване середовище як для орендодавців, так і для бізнесів, які потребують довгострокового планування логістичних процесів.
У НБУ підкреслюють: ринок комерційної нерухомості України у 2025 році демонструє багатовекторність. Торгівельні площі активно відновлюються та приносять прибутки, складська інфраструктура — стабільна, а офіси залишаються викликом для девелоперів. У найближчій перспективі очікується подальше зміцнення позицій сегментів, орієнтованих на споживчий попит, тоді як офісна нерухомість вимагатиме кардинальних змін у форматах і підходах до роботи з орендарями.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
