Від вторинки до новобудов: як змінилася структура іпотеки єОселя
31 Березня 19:38
Частка квартир у новобудовах у портфелі державної іпотечної програми єОселя за 2025 рік майже подвоїлася.
Про це в інтерв’ю агентству “Інтерфакс-Україна” повідомив голова правління Укрфінжитло Євген Мецгер, передає «Комерсант Український».
За його словами, якщо у 2024 році частка житла на первинному ринку становила 33%, то у 2025 році вона зросла до 63%, а на початку 2026 року вже досягла 65%.
Девелопери активніше підключаються до програми
За словами Мецгера, інтерес забудовників до участі у програмі стрімко зріс.
- за перші три квартали 2025 року до програми приєдналися 57 житлових об’єктів;
- лише за четвертий квартал — ще 50;
- у першому кварталі 2026 року очікується приєднання близько 25 нових об’єктів.
Це свідчить про активне залучення девелоперів до державної іпотечної програми.
Додаткові пільги для переселенців
На динаміку програми також вплинуло розширення підтримки для:
- внутрішньо переміщених осіб (ВПО);
- громадян, зареєстрованих у прифронтових регіонах.
Зміни передбачені постановою уряду, яка набула чинності 10 вересня 2025 року.
Механізм підтримки включає:
- компенсацію до 70% першого внеску за іпотекою (але не більше 30% вартості житла);
- компенсацію до 70% щомісячних платежів у перший рік кредиту;
- відшкодування супутніх витрат — до 40 тис. грн на комісії та страхування.
Максимальна вартість житла, яке можна придбати за цією програмою, становить 2 млн грн.
Скільки українців уже скористалися програмою
За словами керівника Укрфінжитло, за новим механізмом підтримки вже укладено 354 іпотечні угоди.
Загалом від початку роботи програми:
- 1643 внутрішньо переміщені особи змогли придбати власне житло;
- банки-партнери видали 42,8 млрд грн кредитів;
- житло придбали 24,6 тисячі українських сімей.
Дефіцит житла залишається колосальним
Попри активізацію іпотеки, потреба в житлі в Україні залишається дуже великою.
За оцінками Укрфінжитло, дефіцит житлового фонду становить приблизно 600 млн квадратних метрів, що в грошовому еквіваленті дорівнює близько 24 трильйонів гривень.
Нові можливості для військових
З початку 2026 року програму єОселя додатково розширили. Зокрема, мобілізовані військовослужбовці отримали право оформлювати пільгову іпотеку під 3% річних.
