Якщо ВР втрутиться в роботу рієлторів, це може загнати ринок у ще більшу тінь, — експерт
15 Січня 19:41
ЕКСКЛЮЗИВ
Спроби Верховної Ради жорстко врегулювати діяльність українського ринку нерухомості можуть загнати його в ще глибшу тінь. Про це в інтерв’ю YouTube-каналу «Комерсант Український» розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості Олена Гайдамаха.
Так, зокрема, вона розкритикувала ідею обмежити відсоток рієлторської винагороди законом.
“Уявімо собі будинок, який знаходиться на відстані 60 км від Києва. Якщо держава захоче, щоб рієлторські послуги при продажі такого об’єкта коштували 2% умовно, при вартості будинку у 6-8 тис. умовних одиниць, то я не знаю жодного рієлтора, який би їздив за 60 кілометрів від Києва і займався продажем такого об’єкта нерухомості за такий відсоток. Тобто, цей ринок піде в ще більшу тінь”, — каже вона.
Гайдамаха нагадала, що свого часу народні депутати намагалися впорядкувати роботу рієлторів. Втім, через початок повномасштабного вторгнення, відповідний законопроєкт так і не проголосували.
Тепер, на її думку, влада повернулася до ідеї врегулювати ринок нерухомості не через інтерес до якості послуг, а через корупційну складову.
“Монетизація. Є можливість заробити… А чому б не підзаробити на тому ринку, який, на їх погляд, в тіні сидить”, — додала вона.
Водночас експертка наголошує: замість створення корупційних бар’єрів держава мала б займатися точковим контролем “чорних” гравців.
“Треба займатися саме тими рієлторами, які дійсно знаходяться в тіні, які не сплачують податки. І які ведуть свою підприємницьку діяльність по-тихому… Можливо, контрольні закупки робити. Ну, якось виводити на чисту воду таких людей треба”,— каже Гайдамаха.
Сьогодні, підкреслює вона, легальний ринок тримається не на законах, а на людяності та репутації.
“По-перше, ми працюємо, щоб клієнт був задоволений. По-друге, щоб угода відбулась. І тільки по-третє, задля наших комісійних, які виправдовуються тим, що ми робимо. Наші клієнти бачать, за що вони платять”, — резюмувала вона.
Як відомо, у Верховній Раді після ухвалення базового закону «Про основні засади житлової політики» (№12377) планують законодавчо впорядкувати роботу рієлторів. Для цього буде створена окрема робоча група, яка напрацює правила для ринку нерухомості.
Поштовхом до нововведень стала петиція, що набрала необхідну кількість голосів, із вимогами обов’язкової реєстрації рієлторів, письмових договорів із клієнтами та відповідальності за порушення правил. Автори звернення також вказували на випадки стягнення комісій у розмірі 50–100% оренди або 2–5% від вартості купівлі житла без реальної участі посередників.
