Як отримати компенсацію за зруйноване житло під час війни
3 Липня 2024 12:25
За підрахунками експертів, в ході повномасштабної війни житловий фонд України постраждав на 58,9 млрд доларів США. Сумарно нараховують понад 250 тис. пошкоджених або зруйнованих об’єктів. Українці, які втратили житло або чиє нерухоме майно зазнало пошкоджень внаслідок російської військової агресії, можуть отримати компенсацію на відновлення. «Комерсант Український» розповідає, як отримати компенсацію від держави.
Виплачують компенсації у кілька етапів:
- з травня минулого року почали видавати кошти на дрібний ремонт пошкоджених осель;
- з серпня 2023 року запустили відшкодування повністю зруйнованого житла;
- після 1 січня 2024 року можна отримати компенсацію за самостійно виконаний ремонт пошкодженого житла;
- будуть також виплачуватися компенсації на капітальні ремонти у сумі від 200 тис. грн.
Хто може отримати компенсацію?
Подати заяву зможуть тільки одноосібні власники житла, чия оселя:
- зруйнована через бойові дії після 24 лютого;
- не підлягає відновленню;
- розміщена на неокупованій території та не в зоні активних бойових дій.
Власник житла не має мати судимості за злочини проти основ національної безпеки та не перебувати в санкційних списках.
Також умовою має бути зареєстрована в ДРРП (Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) нерухомість.
Компенсацію можна отримати за такі види знищеного житла:
- Приватні житлові будинки
- Садові та дачні будинки
- Квартири
- Житлові приміщення.
Важливо! Під цю компенсацію не підпадають зруйновані допоміжні господарські споруди: сараї, літні кухні, гаражі тощо. Метою програми – забезпечення житлом тих, чиї домівки зруйновано.
Хто має пріоритет?
Пріоритетні групи – військовослужбовці та родини загиблих військових, люди з інвалідністю І та ІІ групи і багатодітні родини.
Які є умови?
Майно, що купується повинно знаходитись на неокупованій території і не в зоні безпосередніх бойових дій.
Як отримати компенсацію за знищене житло
- Якщо квартиру чи приватний будинок знищено внаслідок російської агресії, насамперед слід подати інформаційне повідомлення про пошкоджене майно. Це можна зробити через застосунок або портал Дія, ЦНАП чи нотаріуса.
Від Дії інформація надійде до органу місцевого самоврядування громади, де розташовано зруйнований будинок. Місцева влада перевірить інформацію та складе акт про зруйноване житло, який буде зафіксований в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна, який адмініструє Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України.
Подати через Дію заяву на отримання житлового сертифікату можуть і українці, які тимчасово проживають за кордоном. Щоправда, коли орган місцевого самоврядування фіксуватиме на місці факт знищення будинку, бажаною є присутність власника або уповноваженої ним особи – щоб підтвердити викладене в акті рішення ОМС.
- Потім слід подати заяву на отримання житлового сертифікату. Це можна зробити в застосунку Дія у розділі “єВідновлення”.
- Отримайте рішення комісії місцевої ради про суму сертифікату. Переглянути житловий сертифікат можна в застосунку Дія.
- Оберіть нове житло та забронюйте кошти по сертифікату. Домовтесь з продавцем та подайте заяву у застосунку Дія на бронювання коштів.
- Потім слід звернутися до нотаріуса для оформлення всіх процедур. Нотаріус підтвердить відмову від права власності на знищену нерухомість та оформить угоду купівлі-продажу нової.
- Отримайте своє нове житло. Якщо сума коштів у сертифікаті буде більшою ніж вартість нового житла, ви зможете претендувати на виплати з майбутніх репарацій.
Які потрібні документи
Потрібна наявність документів, що підтверджують право власності на зруйноване житло. Необхідно, щоб інформація про право власності була в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо будь-які нотаріальні чи реєстраційні дії вчинялися з будинком чи квартирою від початку 2014 року, то дані про право власності на житло точно є у цьому реєстрі.
Якщо ж будинок старший та/або з ним відтоді нічого не відбувалося, необхідно мати паперові документи. У цьому випадкові потрібно звернутися в Центр надання адміністративних послуг або до нотаріуса, який має повноваження державного реєстратора – їх внесуть до реєстру.
Якщо інформації про права власності на житло немає в реєстрі речових прав на нерухоме майно і, водночас, втрачено паперові документи, тоді вирішувати питання права власності доведеться через суд.
Як визначається сума компенсації?
Сума визначається відповідно до Постанови Кабміну №600 від 30.05.23. Вона враховує загальну площу майна помножену на середньозважену вартість 1 кв.метру житла.
Основою для розрахунків є усереднена ринкова вартість житла на території України, на основі аналізу укладених ще до війни угод купівлі-продажу нерухомості.
Комісія розраховує розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна за встановленою законодавством формулою, окремо виведеною для будинків і окремо для квартир.
При розрахунку до уваги беруть:
- показник вартості 1 квадратного метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні;
- регіональний коефіцієнт;
- кількість кімнат;
- рік забудови;
- площа обʼєкта нерухомості та інші показники.
Водночас грошова компенсація за зруйноване житло надається лише в межах граничних квадратних метрів:
- не більше 150 квадратних метрів — для квартир;
- не більше 200 квадратних метрів — для будинку садибного типу, садового або дачного будинку.
Яке житло можна придбати за житловий сертифікат?
Можна придбати квартиру, будинок, житлове приміщення(кімнату в гуртожитку) або інвестувати в майбутню нерухомість.
Цілком може бути, що вартість нового житла, яке ви хочете придбати за сертифікат, буде більшою за прописану в ньому суму – тоді треба буде доплатити різницю власним коштом.
Людина сама може обирати регіон, де вона хоче придбати нову нерухомість, а також у типі нерухомості. Це може бути квартира, будинок або інвестиція в житло. Також людина вільна у виборі нотаріуса, з яким працювати.
Чи можна отримати компенсацію за пошкоджене житло, яке підлягає відновленню?
Якщо житло підлягає відновленню ви можете отримати допомогу від держави для відбудови цього майна в рамках програми єВідновлення.
Програмою передбачено:
- до 350 тис грн допомоги для ремонту пошкоджених квартир
- до 500 тис грн допомоги для ремонту пошкоджених приватних будинків.
Куди звертатись, якщо виникли проблеми з отриманням компенсації?
Консультації щодо проблемних питань програми можна отримати на урядовій гарячій лінії 1545 (Кнопка 2).
В разі проблем з поданням заяви чи відображенням сертифікату, потрібно звернутись на технічну підтримку Дії.
