Як українці обирають квартиру: ключові вимоги орендарів у 2025 році
18 Листопада 2025 13:41
Оренда житла в Україні у 2025 році змінилася настільки, що старі правила вибору квартири більше не працюють. Якщо раніше орендарі орієнтувалися переважно на ціну та ремонт, то сьогодні на перший план вийшли зовсім інші критерії. У OLX Нерухомість поділилися результатами дослідження про те, що спонукає українців орендувати житло, які виклики виникають під час пошуку та на що звертають увагу орендодавці, повідомляє «Комерсант Український»
Що спонукає українців орендувати житло
40% опитаних планують орендувати житло протягом наступних кількох місяців, 37% уже орендують, а 8% – у процесі оформлення документів.
Найчастіше українці орендують житло через необхідність мати окреме помешкання – так відповіли 51% опитаних, що на 13% більше, ніж торік.
Серед інших причин:
- Зміна умов проживання (поліпшення житлових умов, збільшення житлової площі тощо) – зазначили 37% опитаних, що на 12% більше порівняно з минулим роком;
- переїзд через роботу або подорожі – 21%, на 4% більше порівняно з минулим роком;
- потреби, що пов’язані з впливом війни – 26%, що на 3% менше, ніж торік;
- бажання ознайомитись з наявними пропозиціями на майбутнє – 16%, що на 3% більше порівняно з минулим роком.
Оцінка вартості житла
Оцінюючи вартість житла, більшість орендарів (75%, що на 8% більше, за торішній показник) орієнтуються на схожі оголошення на платформах нерухомості.
35% радяться зі знайомими та родичами, 33% користуються аналітичними даними на сайтах нерухомості, а чверть опитаних користуються калькулятором цін на онлайн-платформах пошуку житла, що на 8% більше порівняно з минулим роком.
11% респондентів довіряють рієлторам як експерту на ринку нерухомості.
Канали пошуку житла для оренди
Українці переважно шукають житло для оренди на сайтах оголошень – так відповіли 82% опитаних, що робить цей канал стабільним та беззаперечним лідером.
Менше орендарів звертаються за допомогою до знайомих та родичів, а також користуються соцмережами, послугами приватних рієлторів та іншими каналами.
Виклики, з якими стикаються орендарі
Зазвичай орендарі, орієнтуються на певні критерії вибору. Перш за все це ціна (84% опитаних), зручність району (71%), кількість кімнат (68%), доступність до роботи й зупинок громадського транспорту (67%), інфраструктура поблизу (62%) тощо.
62% респондентів перевіряють, чи є поблизу стратегічні об’єкти, а понад половини опитаних звертають увагу на автономність житла, додаткові джерела живлення та наявність бомбосховища – ці критерії вперше увійшли до топ-15 у виборі нерухомості лише у цьому році.
До того ж орендарі стикаються з низкою викликів, найбільший із яких – високі ціни на житло. Про це зазначили 89% опитаних (приріст за рік становить 6%). 75% (+4%) респондентів повідомляють про складність пошуку через велику конкуренцію.
Серед інших викликів зазначають відмову здавати житло орендарям із домашніми тваринами, особам зі статусом ВПО, людям з інвалідністю та військовослужбовцям.
Відмова здавати житло людям з малими дітьми – це виклик, який найбільше зріс за рік (приріст 14%).
Крім труднощів, з якими стикаються орендарі, вони також зазначають певні фактори, на які, на їх думку, звертають увагу власники житла.
На думку шукачів нерухомості, найбільше орендодавці звертають увагу на наявність в орендарів домашніх тварин (88% опитаних як і торік) та малих дітей (87% опитаних, що на 1% більше, ніж торік).
Серед інших факторів:
- кількість людей, що проживатиме (83%, зменшився на 5%, ніж торік),
- поведінка та зовнішній вигляд шукачів житла (82%, менше на 2%, ніж минулого року), платоспроможність (80%, зменшився на 2%),
- сімейний стан (78%, збільшився на 7%)
- наявність шкідливих звичок (77%, зменшився на 4%).
Також власники житла звертають увагу на регіон, звідки приїхали орендарі (71% опитаних, більше на 1%, ніж торік), наявність статусу ВПО (61%, більше на 3%, ніж торік), а також на мову спілкування шукачів житла (42%, більше на 1%, ніж торік).
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
На що звертають увагу орендодавці
З іншого боку процесу оренди – орендодавці, які також мають власні критерії відбору потенційних мешканців.
Згідно з опитуванням, яке проводилось у червні 2025 командою OLX Нерухомість, 60% респондентів передусім звертають увагу на платоспроможність орендарів, майже стільки ж (59%) – на наявність домашніх улюбленців.
Натомість політичні погляди та мова спілкування цікавить лише 7% та 3% власників житла відповідно.
Ринок оренди житла в Україні залишається активним, а ключовими критеріями вибору для орендарів є ціна, зручність розташування та автономність житла. Нові умови життя, спричиненні війною та масовим переселенням, вимагають адаптації та змін потреб і вимог як орендарів, так і орендодавців.
Дослідження проведено Factum Group у вересні 2025 року на замовлення OLX Нерухомість. Порівнюються дані результатів досліджень за 3 квартал 2025 та 4 квартал 2024 років.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
