Житло після 2022 року: як війна переформатувала ціни на однокімнатні квартири в Україні
2 Лютого 20:09
Ціни на купівлю однокімнатних квартир в Україні за чотири роки після початку повномасштабної війни зросли нерівномірно — з різким подорожчанням у західних і частині центральних регіонів та стагнацією або падінням у прифронтових містах.
Про це свідчить аналітика OLX Нерухомість, яка порівнює медіанні ціни на вторинному ринку у грудні 2025 року з показниками грудня 2021 року, передає «Комерсант Український».
Захід і центр — лідери зростання
Найбільший приріст зафіксували в обласних центрах, які після 2022 року стали ключовими точками внутрішньої міграції та відносно безпечними для життя.
Абсолютним лідером став Івано-Франківськ:
- медіанна ціна однокімнатної квартири сягнула 2,4 млн грн ($56,8 тис.), що означає зростання на 241% у гривнях і на 121% у доларах.
Схожі темпи подорожчання зафіксували в:
- Ужгороді — +230% у гривнях і +114% у доларах (2,7 млн грн);
- Рівному — +144% і +58% (1,7 млн грн);
- Луцьку — +124% і +44% (1,7 млн грн);
- Чернівцях, Вінниці, Тернополі та Кропивницькому — понад +110% у гривнях.
Аналітики пов’язують це зі стійким попитом на житло в регіонах, які прийняли значну кількість внутрішньо переміщених осіб та зберегли економічну активність.
Київ, Львів і Одеса: зростання без «цінового вибуху»
У великих містах — економічних центрах країни — зростання було відчутним, але менш різким.
У Києві медіанна ціна однокімнатної квартири зросла до 3,4 млн грн ($79,5 тис.) — це +96% у гривнях і +26% у доларах.
У Львові — 2,4 млн грн ($57 тис.), що означає +88% у гривнях.
В Одесі ціна піднялася до 1,9 млн грн ($44 тис.), майже подвоївшись у гривневому еквіваленті.
Ці міста залишаються привабливими для купівлі, однак обсяги пропозиції та складніші безпекові ризики стримували швидше зростання.
Схід і прифронтові регіони: гривневе зростання, доларове падіння
У містах, розташованих ближче до лінії бойових дій, картина інша. Там зростання в гривнях часто пояснюється інфляцією та девальвацією, тоді як у доларах ціни стагнували або знижувалися.
Так, у Харкові медіанна ціна становила 885 тис. грн ($21 тис.) —
+55% у гривнях, але без змін у доларах.
У Сумах та Дніпрі доларовий приріст коливався в межах 0–2%, а в окремих випадках фіксувалося падіння.
Найменше зростання — а подекуди й різке зниження — зафіксували у південних прифронтових містах:
- Запоріжжя: +6% у гривнях, –32% у доларах;
- Херсон: +4% у гривнях, –33% у доларах;
- Миколаїв: +44% у гривнях, але лише +8% у доларах.
Що показує ця динаміка
За роки повномасштабної війни ринок житла в Україні фактично розділився на дві частини. Захід і частина центру стали зонами активного зростання, тоді як прифронтові регіони — ринками зі зниженим попитом і високими ризиками.
