Іпотечне кредитування. В НБУ розповіли які регіони у лідерах
25 Лютого 19:28
Банки України в грудні 2025 року видали 952 іпотечних кредити на загальну суму майже 2 млрд грн. Про це свідчать дані щомісячного опитування банків про іпотечне кредитування, повідомляє Нацбанк України, передає «Комерсант Український»
539 кредитів на 1,1 млрд грн надано на первинному ринку нерухомості, з них 203 на 385 млн грн – під заставу майнових прав на майбутнє нерухоме майно; 413 кредитів на 827 млн грн надано на вторинному ринку нерухомості, – йдеться у повідомленні.
Середньозважена ефективна ставка становила 8,11% річних на первинному ринку та 8,66% на вторинному ринку;
У регіональному розрізі найбільше іпотечних кредитів у грудні видано:
- у Київській області (347 договорів на загальну суму 722 млн грн, або 37% від загального обсягу);
- у місті Києві (191 договір на 455 млн грн);
- у Львівській області (47 договорів на 103 млн грн);
- в Одеській області (40 договорів на 78 млн грн);
- у Волинській області (38 договорів на 69 млн грн).
Під час опитування відповіді надали 38 банків із часткою понад 95% від загального валового іпотечного портфеля, з яких про видачу нових іпотечних кредитів поінформували 14 банків.
Нагадаємо: Рада з фінансової стабільності схвалила Стратегію з розвитку іпотечного кредитування, спрямовану на розвиток ринкових механізмів у цьому сегменті ринку з метою підвищення доступності житла.
Стратегія з розвитку іпотечного кредитування розроблена відповідно до схваленої РФС концепції, узгодженої з МВФ, та передбачає:
- упровадження в українське законодавство норм Директиви 2014/17/ЄС про іпотеку;
- забезпечення доступності страхування іпотеки від воєнних ризиків;
- запровадження європейських стандартів оцінки майна та поліпшення обміну інформацією, зокрема через створення відкритої бази даних цін на нерухомість;
- удосконалення законодавства та підзаконних актів у частині поліпшення регулювання процесів забудови з метою зниження ризиків недобудови та підвищення прозорості продажу недобудованої нерухомості;
- оновлення стратегії оператора державної програми “єОселя” ПРАТ “Укрфінжитло” та вдосконалення умов державної підтримки іпотеки;
- визначення умов випуску покритих облігацій та сек’юритизації.
Попри війну, ринок житла залишається активним. Головним драйвером цього процесу залишається державна іпотечна програма “єОселя”. Втім, зростає й частка так званої “комерційної” іпотеки, тобто кредитів поза межами державної підтримки.
Понад 95% іпотечних кредитів українці беруть у межах програми “єОселя”. З початку 2025 року видано 2 334 іпотечні кредити у межах “єОселі” на загальну суму 4,3 млрд грн. Водночас лише 4,5% іпотечних угод оформлено поза державною програмою – але це вже у 2 рази більше, ніж роком раніше.
