На Одещині продається курортний бізнес на першій лінії Чорного моря
30 Травня 06:19
В Одеській області виставлено на продаж STAR TIME CAMP — преміальний дитячий табір на першій лінії Чорного моря у смт Грибівка. Про це повідомляє «Комерсант Український» з посиланням на InVenture.
Йдеться про готовий курортний актив із власною береговою лінією, сформованою інфраструктурою, значним номерним фондом, історією прибуткової роботи та потенціалом подальшого розвитку.
Об’єкт розташований за адресою: Одеська область, смт Грибівка, вул. Приморська. До продажу пропонується 100% бізнесу. Ціна є договірною та залежить від структури угоди, умов оплати й швидкості закриття домовленостей.
Що відомо про STAR TIME CAMP
STAR TIME CAMP — це дитячий табір безпосередньо на березі Чорного моря. Об’єкт має власний вихід до моря, пляжну зону та інфраструктуру, яку сьогодні було б значно дорожче створювати з нуля.
Актив розташований на чотирьох земельних ділянках загальною площею 0,769 га. Земля оформлена в довгострокову оренду на 49–50 років із можливістю продовження договору.
Площі окремих ділянок становлять:
- 0,3476 га;
- 0,2133 га;
- 0,1142 га;
- 0,0939 га.
У складі активу також є додаткова територія під розвиток і готовий проєкт нового корпусу.
Які будівлі входять до активу
До складу STAR TIME CAMP входять 4 будівлі загальною площею 1 716,77 м².
Зокрема, об’єкт включає корпуси площею:
- 781,1 м²;
- 280,5 м²;
- 650,3 м².
Також до активу входять 4 будинки для персоналу та 2 дачі.
Сьогодні об’єкт має готову базову конфігурацію для розміщення гостей і персоналу.
Номерний фонд STAR TIME CAMP
Поточна структура розміщення передбачає:
- 42 стандартні номери по 4 місця;
- 4 люкси з видом на море;
- 1 вожатську;
- 4 будинки для персоналу;
- 2 двоповерхові дачі.
Додатково передбачено новий проєкт на 25 номерів та укриття. Це створює потенціал для збільшення номерного фонду, підвищення капіталізації об’єкта та запуску нових форматів роботи.
Інфраструктура на першій лінії моря
Ключова перевага STAR TIME CAMP — уже створена інфраструктура на першій лінії Чорного моря.
На території є:
- власна пляжна зона;
- прямий вихід до моря;
- рятувальна вишка;
- два басейни;
- сцена для заходів;
- майданчик під кінотеатр просто неба;
- спортивні зони;
- ресторан на 300 посадкових місць;
- барна зона;
- зони відпочинку;
- велика парковка;
- гараж;
- будинок охорони;
- шлагбаум;
- система відеоспостереження на 157 камер;
- медпункт;
- ізолятор;
- артезіанська свердловина.
Для курортного бізнесу така інфраструктура є важливою перевагою, адже дозволяє не починати проєкт з нуля, а відновлювати й розвивати вже сформований актив.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Бренд із репутацією та нагородами
За час роботи STAR TIME CAMP став упізнаваним брендом на ринку дитячого відпочинку. Об’єкт має сформовану репутацію та історію роботи.
Табір отримував міжнародні та екологічні відзнаки, зокрема The Green Key і “Блакитний прапор”.
На сьогодні це один із небагатьох великих дитячих таборів такого масштабу в Україні, який розташований безпосередньо на березі моря та може бути відновлений для роботи.
Фінансові показники об’єкта
Історично STAR TIME CAMP працював як сучасний дитячий табір і демонстрував сильні фінансові результати.
У зафіксованій моделі об’єкт працював у форматі:
- 12-денних змін;
- 8 змін за сезон;
- середнього чека близько €814.
Валовий дохід за один сезон складав €1 207 382,14, а витрати — €347 873,57.
Ці показники відображають історичну фінансову модель об’єкта у 2021 році та демонструють потенціал активу за умови якісного запуску, правильної операційної моделі та професійного управління.
Що потрібно для відновлення роботи
Для відновлення поточної дитячої моделі табір потребує косметичного ремонту та будівництва укриття.
Укриття може бути реалізоване як мінус перший поверх нового корпусу в межах уже підготовленого проєкту. Такий підхід дозволяє заходити в актив поетапно:
- посилити безпеку;
- провести базову підготовку;
- запустити поточну модель;
- збільшити номерний фонд;
- розвивати нові концепції на базі існуючої інфраструктури.
Власники також готові допомогти із запуском і управлінням на перших етапах або взяти участь у постійному управлінні за відсоток від прибутку.
Актив цікавий не лише як дитячий табір
STAR TIME CAMP може бути використаний не тільки у форматі дитячого табору. Завдяки першій лінії моря, власній інфраструктурі та номерному фонду об’єкт має кілька потенційних моделей розвитку.
Серед можливих форматів:
- family resort;
- база відпочинку для дорослих;
- сезонний hospitality-проєкт;
- retreat-локація;
- майданчик для корпоративного відпочинку;
- простір для приватних івентів;
- дорослі тематичні зміни;
- змішана курортна модель.
Наявність додаткової території, готового проєкту нового корпусу та власного виходу до моря робить актив гнучким із погляду стратегії подальшого розвитку.
Причина продажу та умови угоди
Причина продажу — виїзд власників за кордон та акумуляція ліквідності для розвитку нових проєктів.
Ціна є договірною. Також можуть обговорюватися різні умови та способи оплати. Вартість залежить від структури угоди та швидкості її закриття.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
