Оренда квартир в Україні: де ціни рекордно зросли, а де впали
14 Жовтня 2025 11:34
З 2021 року ціни на оренду змінювались під впливом різних чинників, насамперед – через умови воєнного стану та безпекову ситуацію. Команда OLX Нерухомість проаналізувала зміни з 2021 по 2025 рік на прикладі однокімнатних квартир, повідомляє «Комерсант Український»
2022 рік: значне здорожчання оренди на Заході України
У вересні 2022 року, у порівнянні з вереснем 2021, суттєве зростання медіанних цін на оренду 1-кімнатних квартир фіксували на Заході України, де безпекова ситуація була кращою. Лідером був Ужгород, де медіанна вартість стала вищою на 125%, до 15 тис. грн. Серед інших “рекордсменів” були:
- Івано-Франківськ, +119% до 11 тис. грн;
- Тернопіль, + 110% до 8 тис. грн;
- Чернівці, + 109% до 10 тис. грн;
- Вінниця, + 100% до 10 тис. грн;
- Хмельницький, +80% до 9 тис. грн;
- Львів, +72% до 15 тис. грн.
Натомість помітно здешевшала оренда 1-кімнатних квартир на -14% у Києві (9 тис. грн) та Одесі (6 тис. грн), -22% у Миколаєві (3,5 тис. грн), -25% у Чернігові (3 тис. грн), -35% у Харкові (4 тис. грн), -44% у Херсоні (2,5 тис. грн).
2023 рік: поступове відновлення цін
У вересні 2023 року, порівнюючи з вереснем 2022, ціни зросли у містах, де після повномасштабного вторгнення вони не змінились або ж зменшились. Зокрема медіанна вартість стала вищою на +85% у Чернігові (9 тис. грн), +60% у Житомирі (12 тис. грн), +39% у Києві (12,5 тис. грн), +29% у Миколаєві (4,5 тис. грн), +25% в Одесі (7,5 тис. грн).
На Заході України, після значного здорожчання у 2022, у вересні 2023 медіанні ціни на оренду однокімнатних квартир переважно лишились на рівні попереднього року (зростання на 1-5%). Винятком стали Луцьк та Рівне, де тенденція здорожчання продовжилась: +57% до 11 тис. грн та +43% до 14 тис. грн відповідно.
Майже не змінились, у порівнянні з вереснем 2022 року, медіанні ціни у Запоріжжі (5 тис. грн) та Дніпрі (9 тис. грн), натомість здешевшала на 12% оренда у Чернівцях (до 9 тис. грн) та Полтаві (до 7,5 тис. грн).
2024 рік: зростання цін на оренду по Україні
За аналітикою OLX Нерухомість за вересень 2024, майже у всіх обласних центрах медіанна вартість оренди 1-кімнатних квартир стала вищою, у порівнянні з вереснем 2023.
До +35% показник сягнув у Чернігові (до 7,5 тис. грн), +27% у Чернівцях (11,6 тис. грн) та Полтаві (9,5 тис. грн). У низці міст медіанна ціна зросла на 18-20%, серед них: Київ (15 тис. грн), Рівне (12 тис. грн), Івано-Франківськ (13 тис. грн), Львів (18 тис. грн).
У межах від 11% до 15% у вересні 2024 фіксували зростання у Вінниці (11,5 тис. грн), Дніпрі (10 тис. грн), Одесі (8,5 тис. грн), Миколаєві (5 тис. грн). На рівні вересня 2023 лишись медіанні ціни у Запоріжжі, Харкові та Херсоні: від 3 до 5 тис. грн за оренду однокімнатної квартири.
2025 рік: помірне здорожчання у більшості міст
У 2025 році тенденція зростання медіанних цін на оренду однокімнатних квартир продовжується, однак у більшості міст вона не перевищує показника у 15%.
Винятками у вересні 2025 стали Одеса (11 тис. грн) та Харків (5 тис. грн), де медіанна вартість, у порівнянні з вереснем 2024, вища на 25% та 29% відповідно. На +20% фіксуємо також зростання у Миколаєві (6 тис. грн).
У межах від 10% до 13% медіанна ціна стала вищою у Києві (17 тис. грн), Івано-Франківську (15 тис. грн), Вінниці (13 тис. грн), Дніпрі (11 тис. грн), Черкасах (10 тис. грн).
Найменш змінились медіанні вартості на оренду в Ужгороді (19 тис. грн), Львові (+2% до 18,5 тис. грн), Рівному (0%, 12 тис. грн), а знизились – лише у Чернівцях (-6% до 11 тис. грн) та Чернігові (-7% до 7 тис. грн).
З початку повномасштабного вторгнення ринок оренди пройшов шлях від значних коливань цін до їх поступової стабілізації. З 2024 року спостерігаємо тенденцію поступового зростання вартостей. Традиційно, найдорожче орендувати однокімнатні квартири у великих обласних центрах. Натомість на Сході України, де гірша безпекова ситуація, ціни значно нижчі.
