Після повідомлень про запровадження віз: росіяни почали розпродувати нерухомість у Чорногорії
2 Серпня 00:12
Кількість оголошень про продаж нерухомості в Чорногорії від приватних власників з Росії наприкінці липня зросла на 10-15% порівняно з минулим роком, пише «Комерсант Український» з посиланням на російські пропагандиські ЗМІ.
Керівник міжнародного спрямування Kalinka Світлана Томсон та керуючий партнер Intermark Global Ірина Мошева також відзначають збільшення кількості таких пропозицій. Однією з причин, на думку Томсона, стала перспектива введення для росіян візового режиму.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
27 липня уряд Чорногорії офіційно оголосив про запровадження віз для громадян Росії з 1 листопада. Зараз росіяни, як і раніше, можуть в’їжджати до країни без візи і перебувати там до 30 днів.
Влада пояснила рішення необхідністю привести національний візовий режим у відповідність до вимог ЄС. Без візи, як і раніше, зможуть приїжджати росіяни, які мають діючі візи або право на проживання в країнах ЄС та Шенгенської зони, а також у США, Канаді, Японії, Великій Британії, Австралії та Новій Зеландії.
За даними Tranio, 2025 року нерухомістю в Чорногорії володіли близько 4,5 тис. громадян Росії – це друга за чисельністю група іноземних власників після сербів.
Мошева зазначає, що росіяни нерідко купують житло в країні для отримання посвідки на проживання, який надається при придбанні нерухомості вартістю від 150 тис. євро і вимагає щорічного продовження. У Tranio вважають, що після введення віз користуватися придбаною нерухомістю росіянам стане складніше.
Томсон пов’язує зростання продажів не лише з візовими обмеженнями. На її думку, частина власників могла вирішити зафіксувати прибуток після буму на ринку закордонної нерухомості у 2022–2023 роках, коли деякі інвестори купували по два-три об’єкти. На рішення власників також впливають перспективи продовження ВНЗ, складнощі з міжнародними розрахунками та збільшення витрат на утримання нерухомості, каже вона.
При цьому швидко знайти покупців на виставлені об’єкти буде непросто. За даними Tranio, інтерес росіян до Чорногорії у січні–липні знизився на 16% порівняно з минулим роком та на 77% — щодо 2022 року.
Аналітики припускають, що окремі власники будуть готові продавати житло зі знижкою, проте на масове зниження цін не очікують. У Kalinka відзначають, що масовий вихід із проблемних активів зазвичай характерний для ринків з високою часткою іпотечних угод, тоді як у Чорногорії більшість об’єктів купували за власні кошти. Тому, за оцінкою аналітиків, дисконти, мабуть, не перевищать 10–12%.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
