Плутанина з новими правилами реєстрації нерухомості: Мін’юст пояснив, коли власникам треба діяти
6 Жовтня 21:09
На початку жовтня навколо процедури реєстрації нерухомості в Україні виникла плутанина. Причиною став анонс Міністерства юстиції про запровадження “нових правил” із 13 жовтня 2025 року. Однак згодом у профільному міністерстві зробили суттєву поправку.
Чи потрібно українцям перереєстровувати свою нерухомість, розбирався «Комерсант Український».
Як виникла плутанина
4 жовтня Міністерство юстиції оприлюднило повідомлення, що з середини жовтня почнуть діяти нові правила реєстрації нерухомості. У ньому йшлося про необхідність внести інформацію про об’єкти, права на які були оформлені до 2013 року, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відомство уточнило, що така перереєстрація — безплатна та її можна провести як офлайн — через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП), — так і онлайн, через застосунок “Дія”. Для цього власникам потрібно було надати свідоцтво про право власності або договір купівлі-продажу.
Повідомлення одразу викликало хвилю запитань і занепокоєння серед громадян: чи не втратять вони права на своє житло або землю, якщо не встигнуть “оновити” дані до 13 жовтня.
Мін’юст: повторна реєстрація не є обов’язковою
Вже наступного дня після резонансу Міністерство юстиції опублікувало уточнення у своєму офіційному Telegram-каналі. У заяві наголошувалося, що повторна реєстрація прав власності, оформлених до 2013 року, не є обов’язковою.
Усі права власності на нерухоме майно, зареєстровані до 2013 року, законом визнані чинними. Вони не потребують повторного підтвердження чи внесення до нового реєстру, — зазначили у Мін’юсті.
Інакше кажучи, якщо документи на нерухомість були видані до запровадження Державного реєстру речових прав (а він запрацював у 2013 році), то вони залишаються дійсними. Жодних ризиків втрати права власності для таких власників немає.
Читайте також: Земля — 2025: хто має право на приватизацію під час воєнного стану?
Коли можна зареєструвати власність у новому реєстрі добровільно
Попри відсутність обов’язку, громадяни можуть добровільно зареєструвати своє майно у новому реєстрі. Для цього потрібно звернутися:
- до будь-якого ЦНАПу або нотаріуса в межах області, де розташована нерухомість;
- або подати заяву онлайн через портал “Дія” (крім Києва, Донецької та Луганської областей).
Якщо нерухомість розташована у регіонах із частковою окупацією або підвищеним ризиком — зокрема, у Криму, Донецькій, Луганській, Запорізькій, Херсонській, Миколаївській, Дніпропетровській, Харківській чи Сумській областях, — звернутися можна до будь-якого нотаріуса або ЦНАПу на території України, незалежно від місця розташування об’єкта.
Процедура є безплатною. Після завершення реєстрації дані про власність автоматично вносяться до державного реєстру, а оригінали документів, поданих у паперовій формі, повертаються заявнику.
Навіщо потрібне оновлення реєстру
Запровадження “нових правил” Мін’юст пояснив необхідністю оновлення державних баз даних. До 2013 року інформація про нерухомість велася у паперовій формі, зокрема в БТІ (бюро технічної інвентаризації). Відтоді діє електронний реєстр, який забезпечує швидкіший та прозоріший доступ до даних про власність, а також знижує ризики шахрайства.
Добровільна реєстрація майна у новому реєстрі може бути корисною у випадках, коли власник планує продавати, дарувати або оформлювати спадщину — це спрощує нотаріальні дії.
Юристи також зазначають, що внесення об’єкта до державного реєстру забезпечує швидше отримання витягів, довідок і зручніше оформлення угод з банками чи інвесторами.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Що це означає для власників
Фактично, зміни не створюють нових зобов’язань для власників нерухомості. Реєстрація у новому реєстрі — право, а не обов’язок. Усі документи, видані до 2013 року, залишаються чинними та мають однакову юридичну силу.
Водночас експерти радять перевірити наявність даних про свою нерухомість у реєстрі. Це можна зробити через сервіс “Дія” або на сайті Мін’юсту, щоб переконатися, що інформація актуальна та відображається коректно.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
