Блэкауты и аренда: где в Киеве цены стоят на месте, а где взлетели на 8%
15 февраля 08:42
Несмотря на серьезные перебои с электро- и водоснабжением, рынок недвижимости Киева демонстрирует аномальную устойчивость. Даже в районах, наиболее пострадавших от коммунальных кризисов, владельцы жилья не спешат снижать цены, выбрав стратегию выжидания.
Об этом в комментарии РБК-Украина рассказала руководительница ЛУН статистики Людмила Кирюхина, передает «Коммерсант Украинский».
Главное:
- Устойчивость цен: В Дарницком и Днепровском районах стоимость аренды за месяц не изменилась (0%), тогда как в других районах столицы зафиксирован рост на 3-8%.
- Рынок замер: Вместо обвала цен наблюдается падение количества новых сделок — арендаторы и владельцы откладывают решение до стабилизации ситуации.
- Вторичный рынок растет: Несмотря на войну, за год цены на покупку жилья подскочили на 16-18%, а средняя стоимость «квадрата» в новостройках достигла 1320 долларов.
Влияние блэкаутов на цены: ситуация в районах Киева
«За последний месяц больше всего домов, пострадавших от перебоев с водой, электроснабжением и отоплением, находится на левом берегу Киева. Впрочем, если посмотреть на поведение рынка аренды за последний месяц, цифры демонстрируют сдержанную реакцию», — говорит Людмила Кирюхина.
По данным ЛУН, стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц не изменилась:
- Днепровский район — 0% прироста,
- Дарницкий район — 0% прироста.
«То есть в краткосрочной перспективе в условиях ощутимых перебоев с базовыми коммунальными услугами мы не видим резкого снижения цен. Но рынок замер в наиболее пострадавших районах, тогда как в других цены в среднем выросли на 3-8%«, — добавляет эксперт.
Деснянский район остается самым дешевым в Киеве. Сейчас там аренда однокомнатных квартир в среднем стоит 9 350 гривен, двухкомнатных — 11 500 гривен, трехкомнатных — 13 тысяч гривен.
В Днепровском районе однокомнатные квартиры сдают за 14 тысяч гривен, двухкомнатные — 15 тысяч гривен, трехкомнатные — 29 900 гривен.
Цены на аренду однокомнатных квартир в других районах Киева:
- Печерск — 36 800 гривен
- Шевченковский район — 28 тысяч гривен
- Голосеевский — 20 тысяч гривен
- Подольский — 19 тысяч гривен
- Соломенский — 15 тысяч гривен
- Дарницкий — 15 тысяч гривен
- Оболонский — 14 тысяч гривен
- Святошинский — 13 тысяч гривен
Прогнозы и динамика: чего ждать дальше
«На этом этапе полномасштабной войны рынок ведет себя иначе, чем в первые месяцы. Он не обваливается — он замирает. Часть арендаторов откладывает решение, уменьшается количество новых сделок, но владельцы не спешат корректировать прайсы вниз», — говорит Кирюхина.
По ее словам, ранее, при условии стабилизации ситуации, активность постепенно восстанавливалась, и рынок возвращался к медленному росту — пропорционально спросу и уровню уверенности людей.
«Этого можно ожидать и сейчас, если ситуация с наиболее пострадавшими районами и домами нормализуется в ближайшее время. Это показывает, что рынок аренды в Киеве стал более устойчивым к краткосрочным кризисам. ЛУН держит руку на пульсе и отслеживает малейшие колебания рынка, и в случае изменений мы сообщим», — говорит Кирюхина.
Добавим, что в Киеве в течение года на вторичном рынке выросли цены на все виды квартир.
Стоимость жилья:
- однокомнатная квартира 70 тысяч долларов, прирост цены за год — 16%;
- двухкомнатная — 112 тысяч долларов, цена выросла на 17%;
- трехкомнатные — 165 тысяч долларов, подорожание произошло на 18%.
В новостройках тоже произошел рост, в среднем «квадрат» на первичке стоит 1320 долларов. Цена уступает только Львову.
