Буковель — сложный рынок для новичков: Карпиловский рассказал об инвестировании в украинский отдых
13 октября 17:45
Двинулся ли уже последний поезд для инвесторов в Карпаты? На этот вопрос во время бизнес-дискуссии делового онлайн-издания «Коммерсант Украинский» ответил фулинвестор, соучредитель Укринвест Клуба Дмитрий Карпиловский. Он поделился собственным опытом инвестирования в туристические регионы на Западе Украины, а также предостерег от чрезмерного оптимизма относительно рынка Буковеля.
Буковель плохо прощает ошибки
По мнению инвестора, рынок вокруг Буковеля довольно сложный, особенно для новичков без опыта.
«Если вы инвестор, который просто хочет попробовать, то, скорее всего, Буковель будет для вас сложным рынком. И он плохо прощает ошибки новичка», — отметил Дмитрий Карпиловский.
Несмотря на это именно в окрестностях Буковеля сосредоточены крупнейшие исторические инвестиции эксперта. Однако он избегает «центра» и выбирает локации с меньшей конкуренцией.
«Я инвестор, который ищет дисбаланс спроса и предложения в свою пользу, поэтому редко иду в наиболее перегретые локации. У меня никогда не было центрального официального Буковеля, но я инвестировал в Яблунице, Полянице, Микуличине», — рассказал он.
Карпиловский также поделился своими последними географическими фокусами — сейчас его команда сосредоточена на Закарпатье.
«Когда рассматривали Хустский район, мы смотрели и Шаян, и Хуст, и окрестности, но остановились в Закарпатье, на Сваляве», — отметил инвестор.
Он добавил, что вместе с командой побывал в большинстве малых городов, которые не присутствуют на инвестиционной
Комментируя тему панельной дискуссии — «Буковель как «магнит инвестиций»: не тронулся ли уже последний поезд?» — Карпиловский отметил, что «первый поезд только тронулся».
«По моему мнению, тронулся первый поезд. Проблема в том, что это первый поезд на совершенно новом построенном маршруте», — сказал он.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Однако инвестор предостерегает: отрасль до сих пор не сформировалась — не хватает институтов, есть юридические и технические пробелы, инфраструктура остается фрагментарной. Карпиловский откровенно предупредил потенциальных инвесторов о высоких рисках, непрозрачности и низкой культуре рынка:
«Как базовая настройка: если вы в эту отрасль идете, вы должны понимать, что это ниша с высокими рисками, с высокой непрозрачностью, с конфликтами интересов, с низкой культурой — как со стороны застройщиков, так и со стороны потребителей инвестиционных продуктов», — подчеркнул он.
Инвестор не скрывает: многие участники рынка могут остаться разочарованными. Причины как в недобросовестном поведении управляющих компаний, так и в односторонних решениях застройщиков.
«Мы видим многолетние перетрубации с управлением объектами. Мы видим произвол со стороны управляющих компаний. Мы видим не всегда лояльные действия в отношении инвесторов от застройщиков», — отметил Карпиловский.
Итак, рынок инвестиций в туристическую недвижимость Карпат, в частности в регионе Буковеля, имеет потенциал, но требует внимательного анализа и опыта. Как показывает практика Дмитрия Карпиловского, успех возможен, но только при условии осторожности, глубокого понимания рынка и готовности к трудностям.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
