«Доступная» только на бумаге: как новые правила «єОселі» отсекают военных и переселенцев от собственного жилья
20 февраля 13:09
После очередных изменений в государственной программе доступной ипотеки «єОселя» все больше украинцев задаются вопросом: действительно ли она остается доступной? Народный депутат Яна Зинкевич убеждена, что новые правила существенно сужают круг тех, кто может воспользоваться кредитом на жилье, а для многих — фактически закрывают эту возможность, передает «Коммерсант Украинский».
С прошлой недели программа работает по обновленным условиям. Теперь действуют строгие ограничения по площади: на одного или двух человек ипотеку можно получить только на квартиру до 52,5 м². Если семья больше, добавляется по 21 квадратному метру на каждого члена семьи. Кроме того, банки начали тщательно проверять все имеющееся у заемщика жилье. Если по документам уже есть определенная площадь, в новом кредите могут отказать.
Отдельная проблема — положение внутренне перемещенных лиц. По словам депутата, «переселенцы получают только 4% от всех кредитов». При этом для ВПЛ установлено дополнительное ограничение: им разрешено покупать квартиры только в новостройках, которым не более трех лет. Такого жилья на рынке немного, и оно, как правило, значительно дороже вторичного.
Несмотря на статус «доступной», программа требует значительного стартового капитала. «Нужно сразу заплатить 20% стоимости квартиры в качестве первого взноса. Еще около 12% уйдет на налоги, нотариуса и оценку квартиры», — отмечает Зинкевич. Фактически, чтобы приобрести жилье стоимостью около 2 миллионов гривен, необходимо иметь не менее 500–600 тысяч гривен наличными. Для многих украинских семей, особенно тех, кто потерял имущество из-за войны, это неподъемная сумма.
«Как людям, которые потеряли все из-за войны, собрать такую сумму на первый взнос? Риторический вопрос», — отмечает она.
Не менее болезненным является вопрос военных. По словам депутата, банки часто отказывают тем, кто служит вблизи фронта, считая это «большим риском». «То есть защищать страну там — это обязанность, а получить право на собственное жилье — «слишком большой финансовый риск». Это неуважение к каждому, кто держит фронт», — подчеркивает Зинкевич.
Дополнительным препятствием становятся задержки государственных выплат, из-за которых продавцы недвижимости не хотят ждать средств по месяцу и отказываются работать по программе. В результате даже те, кто формально соответствует требованиям, сталкиваются с трудностями на практике.
По мнению народного депутата, нынешняя модель «єОселі» больше стимулирует продажу дорогих новостроек, чем решает жилищные проблемы граждан. Учителя, медики и переселенцы часто не проходят через жесткие требования к уровню дохода. «Программа должна стать гуманной», — убеждена она. Среди необходимых изменений — разрешение покупать жилье на вторичном рынке без ограничения в три года, отмена «рисковых» ограничений для военных и реальные льготы для тех, кто действительно нуждается в поддержке.
«Иначе мы имеем дело с большой имитацией», — заключает Яна Зинкевич.
И эта формулировка сегодня отражает настроения многих украинцев, для которых собственное жилье в условиях войны остается не роскошью, а базовой потребностью и символом стабильности.
«єОселя»: ключевые изменения
С 9 февраля 2026 года начали действовать обновленные правила государственной программы «єОселя». Главный акцент изменений — введение четких ограничений на площадь жилья.
Квартиры: Базовый лимит — 52,5 кв. м на семью из 1-2 человек (21 кв. м на каждого следующего члена), но максимум 115,5 кв. м.
Дома: Базовый лимит — 62,5 кв. м на 1-2 человека (21 кв. м на каждого следующего), но максимум 125,5 кв. м.
Возрастной ценз: Для жилья до 3 лет допускается превышение площади на 10%. Для более старой недвижимости — никаких отклонений от нормы.
Оплата сверх нормы: Если площадь или стоимость превышают лимиты, разницу заемщик должен оплатить самостоятельно как часть первого взноса.
Нормативы площади: подробный расчет
Новые правила «єОселі» четко разграничивают возможности для разных типов семей. Если семья состоит из трех человек, предельная площадь квартиры будет рассчитываться как 52,5 21 = 73,5 кв. м. Однако не более 115,5 кв.м, для домов максимум составляет 125,5 кв. м.
Ранее правила были более лояльными: лимит в 52,5 кв. м касался только одного человека, а на каждого следующего члена семьи добавляли еще 21 кв. м. Это позволяло, например, паре претендовать на программу, даже имея жилье площадью 73,5 кв. м.
Теперь условия стали более жесткими: с сегодняшнего дня семья из двух человек может рассчитывать на льготную ипотеку только в том случае, если площадь их текущей недвижимости не превышает 52,5 м².
