Гостиничный рынок Одессы может стать стабильным и рентабельным. Что для этого нужно
14 апреля 2025 12:49
Одесские отели в 2024 году показали рост, однако такой результат в основном обеспечили показатели летнего сезона. Об этом говорится в очередном исследовании проекта Hotel Matrix, который занимается гостиничной аналитикой, информирует «Коммерсант Украинский».
Как отмечают специалисты проекта, положительная тенденция указывает на восстановление спроса, но существуют важные моменты, которые не стоит игнорировать.
Какими же были ключевые показатели деятельности гостиниц Одессы в 2024 году
1. Occupancy (загруженность) — это первый из трех KPI отеля, который показывает процент проданных комнат по отношению к доступным к продаже за определенный период. В 2024 году он составил — 34% — против 26% в 2023 году, плюс 8%.
2. ADR (средний тариф дня) — другой важный показатель, который дает информацию о ценовой политике, которую применяет отель. В 2024 году он достиг 2177 грн — против 1987 грн в 2023-м, плюс 9.5%.
3. RevPAR (доход на доступный номер) — это один из самых распространенных финансовых индикаторов, позволяющий оценить, насколько эффективна деятельность отеля. В прошлом году этот доход составил 759 грн — против 522 грн в 2023 году, плюс 45.4%.
На что указывают следующие показатели
Во-первых, рост Occupancy (загруженности) в летние месяцы стал основным драйвером изменений в 2024 году. Однако, по сравнению с другими регионами, Одесса все еще остается на уровне низкой загруженности в месяцы вне сезона.
Во-вторых, ADR (показатель среднего тарифа дня) растет на 9,5%, но этого недостаточно для того, чтобы компенсировать дефицит прибыли в низкий сезон. Как констатируют эксперты, летние месяцы показали существенный спрос, но цены не были увеличены в соответствии со спросом, что привело к потере возможного дохода.
В-третьих, RevPar (доход на доступный номер) продолжает расти благодаря летнему пику, но, без должного повышения тарифов в этот период, прибыль не соответствует уровню заполняемости и это снижает эффективность ценовой стратегии.
Каковы выводы экспертов проекта Hotel Matrix
Отели Одессы в 2024 году восстановили спрос, но только сезонные тренды определяют их результативность. Наибольший потенциал заключается в повышении ADR (среднего тарифа дня) в летние месяцы, чтобы адаптироваться к изменению спроса и обеспечить увеличение прибыли.
То есть, по оценкам экспертов, Одесса имеет все шансы стать не просто сезонным направлением, а стабильным и рентабельным гостиничным рынком. Ключевая задача — повышение тарифов и внедрение более гибкой стратегии управления спросом на круглый год.
Что известно о проекте Hotel Matrix
Это онлайн-инструмент для анализа гостиничного бизнеса, разработанный специалистами из Польши и Украины. Он позволяет анализировать рынок, сравнивать показатели конкретного отеля с показателями конкурентов и на основании полученных данных определять стратегию развития соответствующего отеля. То есть данные сервиса помогают отельерам понимать насколько эффективно работает отель.
Hotel Matrix основали три инвестора из Украины, имеющие отношение к гостиничному бизнесу. Старт проекта состоялся в мае 2020 года, и сейчас к нему подключено 200 отелей.
Напомним, ранее аналитики Hotel Matrix уже исследовали гостиничный рынок Киева, оценили состояние дел в гостиничной отрасли Львова, а также высказали свое видение развития гостиничного рынка Буковеля.
Как развивается гостиничный рынок Украины
В Украине зарегистрировано 3017 компаний, которые занимаются гостиничным бизнесом и другими вариантами временного размещения, и этот вид деятельности является для них основным. Такие данные сервиса анализа рынков Vkursi Market BI приводит издание Forbes Ukraine.
В 2022 году доход отрасли составлял 8,2 млрд грн. В 2023-м он вырос на 86%, до 15,3 млрд грн. За три года, с 2022-го по 2024-й, доход гостиничной отрасли Украины вырос в 5,4 раза — до 44,4 млрд грн.
30 самых доходных участников гостиничного рынка Украины в 2024 году получили 8,5 млрд грн, а лидером стала компания ООО «Парктур», которая является оператором курорта «Буковель», с выручкой более 1 млрд грн.
В 2024 году наибольшие выручки сгенерировали столичные отели. Совокупно они получили 28,1 млрд грн. Именно в Киеве сконцентрирована деловая активность и бизнес-события.
Далее следует Ивано-Франковская область, где сосредоточено большое количество отдыхающих локаций. Отели этого региона получили 5,1 млрд грн выручки.
Отели Львовской области получили 4,9 млрд грн, Закарпатской — 1,3 млрд грн, Одесской — 939 млн грн.
