Коммерческая недвижимость смещается на Запад: что строят во Львове, Черновцах и Закарпатье
9 сентября 2025 20:51
ИНФОГРАФИКА
Военные действия в корне изменили стратегии украинских девелоперов. Если до 2022 года ключевым направлением были торгово-развлекательные центры в крупных городах, то теперь большее внимание уделяется более безопасным регионам и новым сегментам. Об этом сообщает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на аналитику компании UTG.
Активно развиваются складская и логистическая инфраструктура, рекреационно-гостиничные комплексы и специализированные производственные объекты. Это соответствует новым экономическим потребностям страны в условиях войны.
Западные области — лидеры девелопмента
По данным компании UTG, большинство проектов торгово-развлекательных комплексов в центральных и восточных регионах находятся на паузе, тогда как на западе страны наблюдается повышенная активность. На 2026 — 2027 годы анонсирована реализация ряда масштабных объектов во Львове, Ужгороде, Черновцах, Мукачево и Хусте.
Во Львове среди ключевых проектов — ТК «Любинское сияние», ТЦ LOCUS, реконструкция ТЦ «Скрыня» и торгово-спортивный центр «Шувар». Дополнительно рассматриваются МФК Safe Town, ТРЦ Kvartal City и несколько новых многофункциональных комплексов.
В Ужгороде готовятся к запуску такие объекты, как IDM Mall, Residents Mall, Ungvar Center, Plaza Nova и ритейл парк «Оноковцы». Черновцы получат сразу несколько крупных проектов, среди которых Karpaty, Bukovyna Mall, Tera Hall и Gallery Chicago. В Мукачево разрабатываются Retail Park Mukachevo и Silver Park, а в Хусте — ТРЦ EcoPolis и новый торгово-рыночный комплекс.
Читайте также: ТРЦ оживают, а офисы пустуют: как изменился рынок недвижимости в 2025 году
Реализация и динамика
Несмотря на значительные анонсы, большинство проектов реализуются медленно. За годы войны открылись лишь отдельные объекты: ТРЦ Pannonia и первая очередь ТРЦ «Корона» в Ужгороде, ТЦ «Мебель City» и шоу-рум «Агромат» в Черновцах, ТЦ «Вектор» в Трускавце.
Однако, даже в таких условиях, уровень обеспеченности торговыми площадями в западных регионах продемонстрировал положительную динамику. В 2025 году лидером стал Ужгород с показателем 956 м² GLA на 1 000 жителей, на втором месте — Львов с 952 м². Киев, который традиционно возглавлял этот рейтинг, теперь занимает лишь третье место с 902 м² на 1 000 жителей.
Ситуация на рынке свидетельствует о четком региональном сдвиге. Девелоперы, которые ранее концентрировались на столичных и восточных проектах, теперь делают ставку на Западную Украину. Параллельно меняется и структура спроса: наряду с жилыми проектами растет интерес к логистике, производству и рекреационному бизнесу.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми — без цензури
Для рынка это означает, что в ближайшие годы на западе страны появятся новые коммерческие кластеры, способные не только удовлетворить внутренний спрос, но и интегрироваться в экономику ЕС.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
