Квартиры вблизи линии фронта дорожают: как изменился рынок жилья на востоке Украины
20 марта 18:02
В прифронтовых регионах Украины за последний год выросли медианные цены на покупку однокомнатных квартир, хотя спрос на жилье при этом снизился.
Об этом свидетельствует исследование сервиса OLX Недвижимость, которое анализирует изменения на вторичном рынке в период с февраля 2025 по февраль 2026 года, передает [коммерсант].
Исследование охватывает прифронтовые области востока и юго-востока Украины.
Где цены выросли больше всего
Наибольшее подорожание зафиксировали в Харьковской области.
- медианная цена 18%
- около 1 млн грн (около $22,6 тыс.)
В самом Харькове цены выросли:
- на 16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тыс.)
На втором месте — Сумская область:
- 15%
- около 862 тыс. грн ($19,5 тыс.)
В Сумах подорожание еще заметнее:
- 19%
- почти 992 тыс. грн ($22,4 тыс.)
Умеренный рост в центрально-восточных регионах
В некоторых областях цены росли медленнее.
Днепропетровская область
- рост 8–12%
- медианная цена около 1,1 млн грн ($24,9 тыс.)
В Днепре однокомнатная квартира стоит примерно 1,4 млн грн ($31,7 тыс.).
Черниговская область
- также рост на 8–12%
- около 1,4 млн грн ($31,7 тыс.)
В Чернигове медианная цена составляет примерно 1,5 млн грн ($33,9 тыс.).
Где цены почти не изменились или упали
В Херсонской области рост был минимальным:
- 6%, до 632 тыс. грн ($14,3 тыс.)
Примерно такая же цена сохраняется в Херсоне.
Единственный регион, где зафиксировали снижение — Запорожская область.
В Запорожье цены упали примерно:
- –4%, до 644 тыс. грн ($14,6 тыс.).
Спрос на жилье при этом падает
Несмотря на рост цен, количество откликов на объявления о покупке квартир уменьшилось.
В феврале 2026 года спрос был ниже на:
- до –44% в Чернигове и области
- до –39% в Харькове и области
- до –35% в Днепре и области
В целом в прифронтовых регионах падение спроса колеблется от –15% до –45%.
Ситуация на рынке аренды
Подобные тенденции наблюдались и на рынке аренды.
По данным OLX, в декабре 2025 года:
- медианная цена долгосрочной аренды комнаты в Украине составляла 4 тыс. грн;
- это на 14% больше, чем в конце 2024 года.
В то же время активность на рынке снижалась:
- количество объявлений уменьшилось на 5%;
- количество откликов — на 12%.
Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости в прифронтовых регионах остается нестабильным, реагируя как на ситуацию с безопасностью, так и на миграцию населения.
