Минфин выпустит ОВГЗ для дофинансирования программы льготной ипотеки «еОселя»
25 декабря 2024 10:42
Кабинет Министров поручил Министерству финансов выпустить облигации внутреннего государственного займа на 20 миллиардов гривен для докапитализации госкомпании «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжилье»), которая является оператором программы льготного ипотечного кредитования «еОселя». Об этом говорится в соответствующем правительственном Постановлении №1486, опубликованном на Правительственном портале, информирует «Коммерсант Украинский».
Выпуск облигаций внутреннего государственного займа поручено осуществить до конца 2024 года. В Постановлении также определено: какие именно ОВГЗ и на какую сумму должны быть выпущены, а именно:
на 10 000 000 000 000 гривен — со сроком обращения 10 лет и ставкой дохода на уровне 12,6 процента годовых и купонным периодом один год;
на 5 000 000 000 гривен — со сроком обращения пять лет и ставкой дохода на уровне 15,84 процента годовых и купонным периодом шесть месяцев;
на 5 000 000 000 гривен — со сроком обращения четыре года и ставкой дохода на уровне 16,35 процента годовых и купонным периодом шесть месяцев.
Также утвержден Порядок приобретения акций дополнительной эмиссии компании «Укрфинжитло» в обмен на облигации внутреннего государственного займа в 2024 году.
Министерству экономики поручено осуществить в течение декабря 2024 года приобретение в государственную собственность акций дополнительной эмиссии компании «Укрфинжитло» в сумме 20 000 000 000 гривен в обмен на облигации внутреннего государственного займа.
Почему возникла потребность в дофинансировании ипотечной программы
На днях Нацбанк в своем Отчете о финансовой стабильности за декабрь констатировал, что банки во втором полугодии 2024 года существенно уменьшили количество выданных льготных ипотечных кредитов по программе «еОселя». По оценке НБУ это произошло, среди прочего, и из-за дефицита средств у ответственной за программу госкомпании «Укрфинжилье».
В НБУ констатировали, что программа «еОселя» ожидаемо притормозила.
Как отмечается в Отчете, «в целом за одиннадцать месяцев 2024 года ипотек оформлено более чем в полтора раза больше, чем за весь предыдущий год, однако во втором полугодии за месяц в среднем финучреждения предоставляют на треть меньшее количество кредитов, чем в марте-апреле, когда объемы были рекордными».
Как считают в НБУ, кредитование замедлилось по двум причинам.
«Во-первых, оператор программы — «Укрфинжилье» — изменил условия предоставления кредитов. Компания стремится нарастить долю кредитов на первичном рынке, даже уменьшая кредитование готового жилья… Во-вторых, Укрфинжилье» в очередной раз столкнулось с нехваткой средств», — говорится в Отчете.
В НБУ также обратили внимание на другие изменения в программе ипотечного кредитования. Во-первых, круг банков — участников программы увеличился до одиннадцати, однако отдельные новые участники до сих пор не предоставили ни одного займа и более 90% выдач сконцентрировано в трех государственных банках.
Во-вторых, выросло и количество аккредитованных застройщиков: сейчас можно получить ипотеку на квартиру в 201 доме от 91 застройщика.
В-третьих, октябрьские изменения дизайна предусматривали ограничение максимального возраста жилья тремя годами (за исключением нескольких областей и внутренне перемещенных лиц), снижение до 10% первого взноса для молодежи, повышение ставок после десятого года кредитования.
То есть, можно предположить, что решение проблемы с дефицитом средств в компании «Укрфинжилье» должно снова активизировать кредитование.
Правительство не впервые дофинансирует «Укрфинжилье»
Кабинет министров Украины «вливал» средства в капитал «Украинской финансовой жилищной компании» и ранее. Как напоминает БизнесЦензор, в конце 2021 года «Укрфинжилье» за счет операций с ОВГЗ докапитализировали на 20 млрд грн, в следующем году тоже самое сделали, но уже на 30 млрд грн. Эти средства, как отмечалось, помогут в реализации программы обеспечения граждан жильем на условиях ипотечного кредитования.
