Самое желанное жилье: где украинцы активно покупают квартиры осенью
4 ноября 19:03
В Киеве самый высокий спрос на жилье в сентябре 2025 года наблюдался в Деснянском, Святошинском и Оболонском районах. В ТОПе оказались также квартиры во Львове, Одессе и Днепре, сообщает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на информацию от OLX Недвижимость.
Аналитики OLX проанализировали динамику спроса на покупку квартир в Киеве, Львове, Одессе и Днепре за сентябрь 2025 года по сравнению с сентябрем 2024-го. За показатель активности взяли количество откликов на одно объявление о продаже однокомнатной квартиры на «вторичке» в каждом городе. Этот индикатор отражает, насколько быстро объявление собирает контакты от потенциальных покупателей, то есть фактическую «температуру» спроса в конкретном районе.
Общая картина следующая: в большинстве крупных городов спрос стабилен, но есть выразительные «горячие точки», где интерес к покупке вырос в разы. Самые заметные сдвиги — в Киеве и Львове.
Киев: лидирует Деснянский, догоняют Святошин и Оболонь
Столица демонстрирует неоднородную динамику. Абсолютный лидер по активности Деснянский район: 10 откликов на одно объявление в сентябре 2025 года против 6 год назад. Это самый высокий показатель среди всех районов Киева и признак стремительной активизации спроса на более доступные по цене локации с развитой базовой инфраструктурой.
Второй эшелон формируют Святошинский и Оболонский районы — по 7 откликов на объявление. Далее следуют Днепровский и Дарницкий — по 6. В центрально-западном сегменте города Подольский, Голосеевский и Шевченковский районы имеют по 5 откликов.
Самая низкая интенсивность спроса — в Соломенском (4) и Печерском (3) районах. Это может отражать как эффект высокой базы цен и высокие бюджетные барьеры входа, так и переориентацию части покупателей на более функциональные локации с лучшим соотношением цены и полезной площади.
При анализе спроса использовали данные OLX Недвижимость за сентябрь 2025 года по сравнению с сентябрем 2024 года. Активность покупателей оценивали по количеству откликов на одно объявление о продаже однокомнатной квартиры на вторичном рынке в каждом из городов.
Львов: взрывной интерес к Франковскому району
Львов — главный бенефициар миграционных и экономических сдвигов последних лет. Спрос вырос в большинстве районов, а Франковский показал настоящий скачок: 15 отзывов на объявление в сентябре 2025-го против 7 год назад. Следом идут Лычаковский (13), Железнодорожный (11), Шевченковский (10) и Галицкий (9). Единственная «впадина» — Сиховский: 6 отзывов против 8 в прошлом году.
Такая концентрация интереса объясняется комбинацией факторов: рабочие места, транспорт и социальная инфраструктура, наличие качественной «вторички» и прогнозируемость среды. Для продавцов это означает сокращение времени экспозиции и возможность чуть жестче держать цену в переговорах.
Читайте также: Сколько лет нужно работать, чтобы купить квартиру в Украине в 2025 году
Одесса: стабильность с локальными проседаниями
В Одессе общая активность на рынке год к году практически не изменилась. Киевский, Приморский и Хаджибейский районы фиксируют по 3 отклика на объявление, как и в прошлом году. В Пересыпском — снижение до 2 откликов с 3 в сентябре 2024 года. Спрос здесь скорее инерционный, без ярких перегревов, но и без явных драйверов ускорения.
Днепр: ровная динамика и точечный рост в Новокодакском
Днепр сохраняет прошлогодние уровни в большинстве районов: в Самарском, Соборном, Центральном, Чечеловском и Шевченковском — по 3 отзыва на объявление. Новокодакский отличается повышением активности до 5 отзывов (было 4). Зато Индустриальный и Амур-Нижнеднепровский снизились до 3 отзывов с 4 в прошлом году. Картина в целом стабильная: спрос удерживается, но покупатели более разборчивы в микролокациях и логистике.
Что стоит за цифрами: цена входа, инфраструктура и ожидания
Как объясняют эксперты в сфере недвижимости, ключевые двигатели повышенного спроса в «горячих» районах — умеренные бюджеты входа, приемлемое состояние «вторички» и доступ к транспорту и сервисам. В Киеве и Львове покупатели стремятся минимизировать общие расходы владения: счета, время в пути, расходы на ремонт. Рынки Одессы и Днепра выглядят более сбалансировано, без резких перекосов, что снижает волатильность цен.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Отдельный фактор — ожидания безопасности и стабильность инфраструктуры. Районы с более надежными инженерными сетями и понятной логистикой быстрее собирают отклики, даже если средний чек там немного выше.
Анализируя рынок недвижимости осенью 2025 года, видим, что спрос в городах-миллионниках остается устойчивым, но перераспределяется в пользу локаций с лучшим балансом цены, инфраструктуры и повседневного удобства. Львов — главный драйвер роста, Киев демонстрирует точечные «всплески», Одесса и Днепр сохраняют равновесие.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
