Нелегальной аренде жилья — конец? Действительно ли в парламенте готовят штрафные санкции
10 февраля 13:45
РАЗБОР ОТ 
В Верховной Раде обсуждают введение обязательной регистрации всех договоров аренды жилья. За игнорирование новых правил владельцам грозят значительные штрафы. В Украине планируют реформировать рынок аренды, чтобы сделать теневую сдачу квартир экономически невыгодной. Государство намерено не только контролировать договоры, но и предложить стимулы для арендодателей.
Об этом заявила народный депутат от партии «Слуга народа» Елена Шуляк.
По словам Шуляк, государство ищет механизмы для вывода доходов от аренды недвижимости из тени. Владельцам жилья планируют предложить пониженную налоговую ставку, однако параллельно предусматривают жесткую ответственность за отказ легализовать арендные отношения.
«Мы решили начать с уменьшения налоговой нагрузки, а дальше — перейти к обязательной регистрации договоров в соответствующей системе. Сейчас еще обсуждается, нужно ли участие нотариуса, но сам факт регистрации является принципиальным. Это может быть реализовано через «Дію» или путем интеграции с другими государственными реестрами», — пояснила депутат.
Наказание за отсутствие регистрации
Она также уточнила, что именно подразумевается под обязательностью и как государство планирует побудить владельцев жилья соблюдать новые правила.
«Если мы говорим об обязательных нормах, то должна быть и ответственность. В случае неразмещения договора в реестре будет предусмотрен серьезный штраф. Люди не захотят рисковать, ведь всегда есть соседи, налоговая служба, проверки. Осознание возможных финансовых потерь заставит многих выбрать легальный путь», — отметила Шуляк.
Политик убеждена, что введение обязательной регистрации — вопрос времени. По ее словам, государство готовит комплекс поощрений для владельцев недвижимости. Легальный, «белый» доход от аренды открывает доступ к банковским инструментам: ипотеке, автокредитам и подтверждению финансовой состоятельности.
«Конечно, часть людей не захочет декларировать такие доходы. Именно для них мы планируем другую систему стимулов, которая сделает нелегальную аренду невыгодной и поощрит к обязательной регистрации договоров», — подытожила народный депутат.
Обязательная регистрация договоров аренды жилья не введена: что говорит закон
В СМИ и соцсетях активно распространяется информация о якобы принятии Верховной Радой Украины закона, который обязывает регистрировать все договоры аренды жилья. Однако эти сообщения не соответствуют действительности.
Об этом эксклюзивно для «Коммерсант Украинский» разъяснил адвокат Игорь Фещенко.
Откуда появились слухи об обязательной регистрации
По словам юриста, путаница возникла из-за норм законопроекта, внесенного на рассмотрение парламента в начале 2025 года.
«Проект Закона Украины «Об основных принципах жилищной политики» от 06.01.2025 №12377 в своей первоначальной редакции действительно предусматривал обязательную государственную регистрацию права пользования жильем, возникающего на основании договора аренды», — объясняет Игорь Фещенко.
Речь шла о части третьей статьи 22 законопроекта, которая требовала регистрации договоров аренды (за исключением социального и служебного жилья) в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
В то же время адвокат отмечает: в финальной редакции закона эта норма была исключена.
«В Законе Украины «Об основных принципах жилищной политики», который был принят 13.01.2026 и в настоящее время передан на подпись Президенту, положение об обязательной государственной регистрации договоров аренды жилья уже отсутствует», — отмечает он.
Какие требования остались в законе
Вместо этого в документе закреплена другая норма, касающаяся учета жилья, но не устанавливающая прямой обязанности для всех арендодателей.
«Закон предусматривает, что информация о социальном жилье государственного жилищного фонда и жилищного фонда территориальных общин, а также о жилье частного фонда, владельцы которого намерены заключать договоры аренды социального жилья, вносится в Единую информационно-аналитическую жилищную систему», — объясняет Фещенко.
Речь идет о части восьмой статьи 29 закона. При этом, как подчеркивает адвокат, обязательность такого внесения для частных арендодателей прямо законом не установлена.
Таким образом, на сегодняшний день никакой общей обязанности регистрировать договоры аренды жилья в Украине не введено, а распространяемый в информационном пространстве тезис является следствием неправильного толкования ранней редакции законопроекта.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
