Недвижимость под сиренами: что стоит за январским скачком ипотеки в Украине?
24 марта 17:00
Банки Украины в январе выдали 475 ипотечных кредитов на общую сумму 867 млн грн, что на 29% превышает объемы в декабре. Об этом свидетельствуют данные ежемесячного Опроса банков об ипотечном кредитовании, передает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на информацию от Национального банка Украины (НБУ).
Большинство кредитов по объемам и по количеству выдано на вторичном рынке недвижимости. При этом средневзвешенная эффективная ставка в январе составила 8,3% годовых.
Больше всего кредитов на собственное жилье взяли жители Киева и Киевской области. Там клиенты заключили с банками 260 договоров на общую сумму 517,3 млн грн, или 59,7% от общего объема всей выданной за месяц ипотеки.
На втором месте оказалась Львовская область. Там за первый месяц года подписали 23 договора на 45,2 млн грн.
На третьем месте в этом списке оказалась Ивано-Франковская область. Там ипотечный кредит получили 22 человека на общую сумму в 33,7 млн грн.
Сколько ипотечных кредитов выдали банки Украины в 2024 году
Банки Украины в январе 2024 года выдали ипотечных кредитов на более 800 млн грн. Это на 19% меньше, чем в декабре 2023 года, но в целом показатель остался выше, чем в любом месяце до 2023 года, что свидетельствует о постепенном восстановлении спроса на жилье в условиях войны.
Ключевые данные:
- количество ипотечных договоров: 938 сделок (против 1 101 в декабре 2023 года);
- средний размер кредита: примерно 904 тыс. грн;
- основной драйвер рынка: государственная программа «еОселя».
Таким образом, как показывает динамика двух последних лет (2024-2025 гг.) спрос на жилье стабилизируется, несмотря на войну. Большинство кредитов выдаются на вторичное жилье, но есть спрос и на новостройки. активность концентрируется в относительно безопасных регионах — Львов, Киев, Ивано-Франковск, Винница.
Читайте также: Новая жилищная политика Украины: льготная ипотека, лизинг, социально-арендное жилье и не только это
Какие программы ипотечного кредитования действуют в Украине
По состоянию на 2025 год: в Украине действуют несколько ключевых ипотечных программ, которые ориентированы на разные категории граждан и типы жилья.
Государственная программа «еОселя»
Основная программа льготной ипотеки, запущена в 2022 году и расширена в 2023-2025.
Условия:
- ставка: от 3% до 7% годовых;
- срок: до 20 лет;
- первоначальный взнос: от 20%;
- цель: покупка жилья (вторичное или новостройка).
Категории с правом на 3%:
- военные (в том числе — ТРО);
- медики;
- педагоги;
- научные сотрудники.
Категории с правом на 7%:
Право на 7% имеют все остальные граждане при соблюдении требований от банка — кредитодателя (доход, отсутствие жилья и др.)
Банки-участники:
- ПриватБанк;
- Укргазбанк;
- Глобус Банк,
- Ощадбанк;
- Sky Bank и др.
Ипотека для ветеранов и ВПЛ
Программа ориентирована на ветеранов войны и внутренне перемещенных лиц (ВПЛ).
Особенности:
- частичная компенсация процентов;
- возможность участия в «еОселя» или региональных программах;
- приоритет при распределении квартир в некоторых новостройках, особенно в западных регионах.
Региональные ипотечные программы
Некоторые города и области финансируют собственные жилищные инициативы:
- Львовская область — субсидированная ипотека для молодых семей.
- Киев — программа софинансирования первого взноса для сотрудников бюджетной сферы.
- Винница, Днепр, Ивано-Франковск — пилотные проекты для переселенцев и местных работников сферы здравоохранения.
Коммерческая ипотека от банков
Для граждан, которые не попадают под льготные программы:
- ставка: 14-19% годовых (может варьироваться);
- срок: до 20 лет;
- первоначальный взнос: от 30%.
Банки предлагают специальные условия по акциям, особенно в партнерстве с застройщиками.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
