Новый военный сбор: налоги на сделки с недвижимостью выросли почти вдвое
2 декабря 2024 10:25
Верховная Рада существенно повысила налоги, и для большинства украинцев военный сбор вырос с 1,5% до 5%. Новый размер сбора, который вступил в силу с 1 декабря, распространяется на большинство операций с недвижимостью. В частности, теперь все сделки, которые облагаются налогом с доходов физических лиц, будут включать и 5% военного сбора. Об этом сообщила президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Елена Гайдамаха в Facebook, информирует «Коммерсант Украинский»
Новые правила, которые вводят 5% военного сбора на определенные операции с недвижимостью, создают существенную финансовую нагрузку как на продавцов, так и на покупателей.
По ее словам, «пока даже сложно представить себе, как отреагирует на это рынок недвижимости, как изменится или не изменится количество спроса и предложения и что произойдет с ценами».
Изменения затрагивают широкий спектр сделок, в частности:
1. Все объекты, где право собственности менее 3-х лет и всем новостройкам, следовательно это все сделки по еОсели (кроме наследства)
2. Если это вторая или более продажа недвижимости в календарном году
3. Если это продажа коммерческой недвижимости
4. Нерезиденты и иностранцы, если дарят или принимают в наследство.
«Точно могу сказать, что покупателям легче не станет. Особенно покупателям по государственным программам. Ведь в таких сделках есть нюансы: время ожидания на согласование и финансирование, неудобства со снятием средств продавцами. И владельцы обычно соглашаются на эти неудобства, при условии, что покупатель будет платить их налоги. А теперь сумма налогов станет почти вдвое больше», — пояснила Гайдамаха.
Она также рассказала о личном опыте:
«У меня должна была состояться ипотечная сделка, но не состоялась (банки, привет, но это отдельная история). И уже вечером подписания закона и дополнительные 2500$, которые должен теперь оплатить покупатель. Он, кстати военный и мог бы быть освобожден от уплаты военного сбора. Но он покупатель, а платить военный сбор должен владелец, у которого нет права на льготы. И он согласился на продажу под ипотеку только при условии, что сумму налогов оплатит покупатель».
Эксперт считает, что в ближайшее время рынок недвижимости будет переживать значительные колебания. С одной стороны, может сократиться количество сделок, с другой — подорожание объектов из-за увеличения налогов.
При этом дополнительные средства для государственного бюджета выглядят впечатляющими.
«Если прикинуть, что в каждой области, кроме оккупированных, ежедневно происходит хотя бы 10 сделок, где возникает налог на военный сбор, со стоимостью недвижимости $50.000, то каждый день в госбюджет поступит $500.000. А за месяц (рабочие дни) это $12млн. Надеюсь только на то, что средства дойдут до тех, кому они сейчас так необходимы на нуле, а не осядут в чьем-то тепленьком кармане», — отметила президент АСНУ.
Напомним, военный сбор — это обязательный платеж, который временно ввели в 2014 году для финансирования потребностей обороны Украины.
Отметим, президент Украины Владимир Зеленский подписал закон о повышении налогов. Закон предусматривает увеличение военного сбора со всех доходов украинцев с 1,5% до 5%.
Повышенный военный сбор
Согласно новому закону, который на прошлой неделе подписал президент, сбор взимается с доходов всех физлиц на территории Украины.
Рост сбора затронет немало сделок и операций: зарплаты, больничные, дивиденды, продажа криптовалюты, авторские вознаграждения, доходы от продажи имущества, если больше, чем 1 сделка в год, роялти, выходное пособие при увольнении, доходы от аренды, благотворительную помощь.
Начислять и уплачивать сбор обязаны работодатели.
Средства, полученные в качестве военного сбора, перечисляются сразу в государственный бюджет.
Кто не платит военный сбор
Согласно закону, военный сбор не платят военные и работники ведомств, которые относятся к силовым, а также все лица, которые участвуют в обороне Украины от российской агрессии.
Военный сбор не взимается с таких доходов: декретные выплаты, наследство и подарки от родственников первой степени родства, продажа имущества (если 1 сделка в год), алименты, жилищные субсидии, компенсация за командировки.
