Офисный кризис в Киеве: рынок впервые столкнулся с отрицательным предложением из-за войны
4 августа 17:48
В первой половине 2025 года киевский рынок офисной недвижимости впервые в истории продемонстрировал отрицательное предложение — явление, когда площади не просто не растут, а физически исчезают, передает [ komersant].
По данным CBRE Ukraine, на которые ссылается Delo.ua, в результате ракетных атак России было уничтожено или серьезно повреждено около 45 тысяч квадратных метров офисных площадей, что привело к сокращению общего предложения на 3% только за полгода.
Потери накапливаются, безопасность — на первом плане
С 2022 года потери офисного фонда Киева достигли уже 6%, однако именно в 2025-м они стали рекордными. Часть бизнес-центров разрушена настолько, что их не планируют восстанавливать в ближайшее время.
«Это уменьшение существенно влияет не только на количественные показатели, но и меняет географию спроса, структуру арендаторов и их потребности», — комментирует Анастасия Качан, старший консультант CBRE Ukraine.
На первый план в выборе офиса вышли вопросы безопасности: инженерная надежность, укрытие, автономное энергопитание и удаленность от критической инфраструктуры, которая часто является целью обстрелов.
Спрос меняется: гибридность, оптимизация, субаренда
Основу спроса сейчас формируют малые и средние компании, адаптированные к гибридной работе. Крупные игроки уменьшают офисное присутствие или меняют статус. Около 19% новых запросов на аренду в I полугодии были вызваны вынужденным переселением из-за разрушенных офисов.
Средний уровень присутствия работников в офисах — 30-40%, что побуждает арендаторов оптимизировать площади до 50% от довоенного уровня. Предпочтение отдается помещениям с готовым ремонтом и гибкими условиями, тогда как площади без fit-out теряют привлекательность.
Рынок также активно переходит к субаренде и разделению больших площадей на меньшие юниты — это позволяет бизнес-центрам оставаться конкурентными даже в условиях кризиса.
Война радикально изменила киевский рынок офисной недвижимости. Отныне безопасность, адаптивность и эффективность использования пространства определяют его правила.
Бизнес-центры, поврежденные или разрушенные во время обстрелов
БЦ «Торонто-Киев»
- В результате ракетного удара 20 декабря 2024 года российскими силами были повреждены фасады, выбиты окна, а обломками разрушена часть здания. В бизнес-центре размещали офисы MacPaw, Sense Bank, инвестиционной компании SD Capital и супермаркет Novus (главный офис).
- Несмотря на значительные повреждения, люди в момент атаки не пострадали; работу банк и другие компании продолжили в штатном режиме или с локальными ограничениями.
Бизнес-центр «Grand» (Dragon Capital)
- Расположен рядом с «Торонто-Киев», получил повреждения фасада и внутренних помещений в результате той же атаки 20 декабря 2024 года.
БЦ «Лувр» (Шевченковский район)
- Частично поврежден в районе метро «Лукьяновская» во время удара 20 декабря: выбиты окна, зафиксированы структурные повреждения.
Бизнес-центр на Оболони (офисы иновещания)
- Во время ракетной атаки в ночь на 6 апреля 2025 года было частично разрушено здание, где находились редакции украинских вещательных каналов (FreeДОМ, UATV и др.). Повреждены верхние этажи, нижних этажей — значительные разрушения, рядом — воронка от взрыва.
БЦ в Соломенском районе
- В результате обстрела 23 июня 2025 года фасад, окна и внутренние помещения получили повреждения. Спасатели вывезли завалы, пострадавших нет AIN.
БЦ «Форум Виктория Парк»
- В Бизнес-центре «Форум Виктория Парк» были разрушены части фасада, выбиты стекла и повреждено офисное оборудование в результате обстрела 23 июня 2025 года
Бизнес-центр 101 Tower
- В Киеве от обстрелов 10 октября 2022 года пострадал бизнес-центр 101 Tower, где, кроме офиса ДТЭК, находятся офисы Microsoft Украина и Samsung Ukraine.
