Аренда квартир в Украине: где цены рекордно выросли, а где упали
14 октября 11:34
С 2021 года цены на аренду менялись под влиянием различных факторов, прежде всего — из-за условий военного положения и ситуации с безопасностью. Команда OLX Недвижимость проанализировала изменения с 2021 по 2025 год на примере однокомнатных квартир, сообщает «Коммерсант Украинский»
2022 год: значительное подорожание аренды на Западе Украины
В сентябре 2022 года, по сравнению с сентябрем 2021, существенный рост медианных цен на аренду 1-комнатных квартир фиксировали на Западе Украины, где ситуация с безопасностью была лучше. Лидером был Ужгород, где медианная стоимость стала выше на 125%, до 15 тыс. грн. Среди других «рекордсменов» были:
- Ивано-Франковск, 119% до 11 тыс. грн;
- Тернополь, 110% до 8 тыс. грн;
- Черновцы, 109% до 10 тыс. грн;
- Винница, 100% до 10 тыс. грн;
- Хмельницкий, 80% до 9 тыс. грн;
- Львов, 72% до 15 тыс. грн.
Зато заметно подешевела аренда 1-комнатных квартир на -14% в Киеве (9 тыс. грн) и Одессе (6 тыс. грн), -22% в Николаеве (3,5 тыс. грн), -25% в Чернигове (3 тыс. грн), -35% в Харькове (4 тыс. грн), -44% в Херсоне (2,5 тыс. грн).
2023 год: постепенное восстановление цен
В сентябре 2023 года, по сравнению с сентябрем 2022 года, цены выросли в городах, где после полномасштабного вторжения они не изменились или уменьшились. В частности медианная стоимость стала выше на 85% в Чернигове (9 тыс. грн), 60% в Житомире (12 тыс. грн), 39% в Киеве (12,5 тыс. грн), 29% в Николаеве (4,5 тыс. грн), 25% в Одессе (7,5 тыс. грн).
На Западе Украины, после значительного подорожания в 2022, в сентябре 2023 медианные цены на аренду однокомнатных квартир преимущественно остались на уровне предыдущего года (рост на 1-5%). Исключением стали Луцк и Ровно, где тенденция подорожания продолжилась: 57% до 11 тыс. грн и 43% до 14 тыс. грн соответственно.
Почти не изменились, по сравнению с сентябрем 2022 года, медианные цены в Запорожье (5 тыс. грн) и Днепре (9 тыс. грн), зато подешевела на 12% аренда в Черновцах (до 9 тыс. грн) и Полтаве (до 7,5 тыс. грн).
2024 год: рост цен на аренду по Украине
По аналитике OLX Недвижимость за сентябрь 2024, почти во всех областных центрах медианная стоимость аренды 1-комнатных квартир стала выше, по сравнению с сентябрем 2023.
До 35% показатель достиг в Чернигове (до 7,5 тыс. грн), 27% в Черновцах (11,6 тыс. грн) и Полтаве (9,5 тыс. грн). В ряде городов медианная цена выросла на 18-20%, среди них: Киев (15 тыс. грн), Ровно (12 тыс. грн), Ивано-Франковск (13 тыс. грн), Львов (18 тыс. грн).
В пределах от 11% до 15% в сентябре 2024 фиксировали рост в Виннице (11,5 тыс. грн), Днепре (10 тыс. грн), Одессе (8,5 тыс. грн), Николаеве (5 тыс. грн). На уровне сентября 2023 года остались медианные цены в Запорожье, Харькове и Херсоне: от 3 до 5 тыс. грн за аренду однокомнатной квартиры.
2025 год: умеренное подорожание в большинстве городов
В 2025 году тенденция роста медианных цен на аренду однокомнатных квартир продолжается, однако в большинстве городов она не превышает показателя в 15%.
Исключениями в сентябре 2025 стали Одесса (11 тыс. грн) и Харьков (5 тыс. грн), где медианная стоимость, по сравнению с сентябрем 2024, выше на 25% и 29% соответственно. На 20% фиксируем также рост в Николаеве (6 тыс. грн).
В пределах от 10% до 13% медианная цена стала выше в Киеве (17 тыс. грн), Ивано-Франковске (15 тыс. грн), Виннице (13 тыс. грн), Днепре (11 тыс. грн), Черкассах (10 тыс. грн).
Наименее изменились медианные стоимости на аренду в Ужгороде (19 тыс. грн), Львове (2% до 18,5 тыс. грн), Ровно (0%, 12 тыс. грн), а снизились — только в Черновцах (-6% до 11 тыс. грн) и Чернигове (-7% до 7 тыс. грн).
С начала полномасштабного вторжения рынок аренды прошел путь от значительных колебаний цен до их постепенной стабилизации. С 2024 года наблюдаем тенденцию постепенного роста стоимости. Традиционно, дороже всего арендовать однокомнатные квартиры в крупных областных центрах. Зато на Востоке Украины, где хуже ситуация с безопасностью, цены значительно ниже.
