Аренда квартиры: через сколько лет расходы сравняются с ее стоимостью
25 ноября 2025 15:12
В среднем по крупным городам Украины расходы на аренду сравниваются со стоимостью квартиры примерно за 12-14 лет. В городах с быстрой окупаемостью выгоднее покупать жилье, тогда как в регионах с более длительным периодом окупаемости аренда остается практичным решением.
Когда аренда в крупных городах Украины становится равноценной покупке жилья на вторичном рынке. Для сравнения взяли медианную стоимость аренды однокомнатной квартиры и ее покупку на вторичном рынке в крупнейших городах Украины.
Об этом говорится в аналитике OLX Недвижимость, передает «Коммерсант Украинский».
Так сколько лет нужно арендовать квартиру, чтобы «переплатить» ее стоимость:
Города с самой быстрой окупаемой возможностью
Самый короткий период, когда расходы на аренду «догоняют» стоимость покупки квартиры, наблюдается в Днепре, Запорожье и Ужгороде.
- Днепр — аренда 10 500 грн, покупка 1 125 625 грн, окупаемость 9 лет.
- Запорожье — аренда 5 000 грн, покупка 624 153 грн, окупаемость 11 лет.
- Львов — аренда 18 000 грн, покупка 2 270 202 млн грн, окупаемость 11 лет.
- Ужгород — аренда 18 723 грн, покупка 2 486 918 грн, окупаемость 12 лет.
Жителям этих городов понадобится меньше 12 лет ежемесячных арендных платежей, чтобы сумма равнялась стоимости квартиры.
Города с более длинной окупаемостью
Более 15 лет аренды нужно, чтобы сравняться со стоимостью покупки жилья в Харькове, Одессе и Киеве.
- Харьков — аренда 5 000 грн, покупка 865 490 грн, окупаемость 15 лет.
- Одесса — аренда 10 000 грн, покупка 1 747 628 грн, окупаемость 15 лет.
- Киев — аренда 16 000 грн, покупка 3 197 833 грн, окупаемость 17 лет.
В этих городах стоимость жилья остается самой высокой в Украине, поэтому аренда окупает покупку медленнее. Для арендаторов это означает, что краткосрочно арендовать выгоднее, чем приобрести сразу.
Разница между городами показывает, что рынок аренды в Украине остается очень разным. Там, где аренда равна цене жилья менее чем за десять лет, покупка выглядит экономически более выгодной. В то же время в крупных городах с высокой стоимостью недвижимости, таких как Киев или Одесса, аренда остается более рациональным выбором в кратко- и среднесрочной перспективе.
В качестве инструмента для покупки собственной квартиры можно использовать государственную программу «еОселя«, по которой украинцы могут приобрести жилье на льготных условиях с процентной ставкой от 3% до 7% годовых. Это особенно актуально в городах с быстрой окупаемостью, где собственная квартира становится не только жильем, но и выгодной инвестицией.
Если же арендатор планирует жить в одном городе более 12-15 лет, приобретение собственной квартиры может стать финансово более выгодным решением.
