Путаница с новыми правилами регистрации недвижимости: Минюст объяснил, когда собственникам надо действовать
6 октября 21:09
В начале октября вокруг процедуры регистрации недвижимости в Украине возникла путаница. Причиной стал анонс Министерства юстиции о введении «новых правил» с 13 октября 2025 года. Однако впоследствии в профильном министерстве сделали существенную поправку.
Нужно ли украинцам перерегистрировать свою недвижимость, разбирался «Коммерсант Украинский».
Как возникла путаница
4 октября Министерство юстиции обнародовало сообщение, что с середины октября начнут действовать новые правила регистрации недвижимости. В нем говорилось о необходимости внести информацию об объектах, права на которые были оформлены до 2013 года, в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Ведомство уточнило, что такая перерегистрация — бесплатная и ее можно провести как офлайн — через Центры предоставления административных услуг (ЦПАУ), — так и онлайн, через приложение «Дія». Для этого владельцам нужно было предоставить свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
Сообщение сразу вызвало волну вопросов и беспокойства среди граждан: не потеряют ли они права на свое жилье или землю, если не успеют «обновить» данные до 13 октября.
Минюст: повторная регистрация не является обязательной
Уже на следующий день после резонанса Министерство юстиции опубликовало уточнение в своем официальном Telegram-канале. В заявлении отмечалось, что повторная регистрация прав собственности, оформленных до 2013 года, не является обязательной.
Все права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированные до 2013 года, законом признаны действующими. Они не требуют повторного подтверждения или внесения в новый реестр, — отметили в Минюсте.
Иначе говоря, если документы на недвижимость были выданы до введения Государственного реестра прав (а он заработал в 2013 году), то они остаются действительными. Никаких рисков потери права собственности для таких владельцев нет.
Читайте также: Земля — 2025: кто имеет право на приватизацию во время военного положения?
Когда можно зарегистрировать собственность в новом реестре добровольно
Несмотря на отсутствие обязанности, граждане могут добровольно зарегистрировать свое имущество в новом реестре. Для этого нужно обратиться:
- в любой ЦНАП или нотариуса в пределах области, где расположена недвижимость;
- или подать заявление онлайн через портал «Дія» (кроме Киева, Донецкой и Луганской областей).
Если недвижимость расположена в регионах с частичной оккупацией или повышенным риском — в частности, в Крыму, Донецкой, Луганской, Запорожской, Херсонской, Николаевской, Днепропетровской, Харьковской или Сумской областях, — обратиться можно к любому нотариусу или ЦПАУ на территории Украины, независимо от места расположения объекта.
Процедура является бесплатной. После завершения регистрации данные о собственности автоматически вносятся в государственный реестр, а оригиналы документов, поданных в бумажной форме, возвращаются заявителю.
Зачем нужно обновление реестра
Введение «новых правил» Минюст объяснил необходимостью обновления государственных баз данных. До 2013 года информация о недвижимости велась в бумажной форме, в частности в БТИ (бюро технической инвентаризации). С тех пор действует электронный реестр, который обеспечивает более быстрый и прозрачный доступ к данным о собственности, а также снижает риски мошенничества.
Добровольная регистрация имущества в новом реестре может быть полезной в случаях, когда владелец планирует продавать, дарить или оформлять наследство — это упрощает нотариальные действия.
Юристы также отмечают, что внесение объекта в государственный реестр обеспечивает более быстрое получение выписок, справок и удобное оформление сделок с банками или инвесторами.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми — без цензури
Что это означает для владельцев
Фактически, изменения не создают новых обязательств для владельцев недвижимости. Регистрация в новом реестре — право, а не обязанность. Все документы, выданные до 2013 года, остаются в силе и имеют одинаковую юридическую силу.
В то же время эксперты советуют проверить наличие данных о своей недвижимости в реестре. Это можно сделать через сервис «Дія» или на сайте Минюста, чтобы убедиться, что информация актуальна и отображается корректно.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
