Проблемные новостройки Киевской области: в какие объекты инвестировать опасно
15 мая 2024 13:45
Война внесла свои коррективы в планы многих застройщиков по всем регионам Украины, заставив их останавливать строительные работы. В то же время та же война спровоцировала значительную волну миграции населения из прифронтовых областей в центральную и западную части страны. Большое количество ВПЛ принимает сегодня и Киевская область. Какие объекты недвижимости в столичном регионе считают проблемными и могут обернуться потерями для инвесторов, выяснял 
.
Как говорят риелторы, волна внутренней миграции в Украине спровоцировала оживление рынков первичной и вторичной недвижимости, и не столько в Киеве (потому что «прайс» не каждому под силу), как собственно в пригороде столицы, или же в соседних с Киевом поселках.
В Киевской области сегодня достаточно активно пытаются поселиться люди, которые потеряли свои дома, или же приняли решение о переезде в столичный регион, продавая свое имущество в других областях. Такой спрос провоцирует и оживление мошенников, которые на волне перемещения ВПЛ пытаются продать им давно «замороженные» объекты: с незаконным отводом земли, без надлежащих коммуникаций и разрешительных на них документов. Перечни проблемных новостроек Киевской области, в качестве предупреждения потенциальных инвесторов, можно встретить на сайтах недвижимости. Однако на разных порталах они несколько отличаются.
В частности, DOM.RIA к проблемным объектам относит: ЖК Сосновый бор (ул. Олевская), ЖК Южный квартал (ул. Семьи Стешенко), ЖК Champion City (Демеевский квартал) по ул. Ракетная, ЖК Научный по ул. Петропавловская в Киеве, а также ЖК Флагман, ЖК Родинний затишок, ЖК Совские ставки, ЖК Восточная Брама, ЖК Диамант в Броварах, ЖК Прованс Хаус на Борщаговке и др.
Это что касается многоквартирных застроек. Но среди проектов строительства коттеджного жилья в пределах Киевской области также есть немало замороженных и проблемных. В частности, КГ «Соловьиный» на Крюковщине, как указывают СМИ, «не строится уже 4 года, имеет проблемы с документами, электричеством, благоустройством». В то время, как владелец компании застройщика ООО «Матинка» Глеб Шаповалов, вообще сейчас находится на скамье подсудимых. Он обвиняется в мошенничестве в особо крупных размерах, завладении более 460 тыс. долларов третьих лиц, также попытках сокрытия материальных активов, на которые суды накладывают аресты с целью компенсации нанесенного ущерба потерпевшим лицам.
Есть большой отложенный спрос на коттеджи под Киевом и в целом, говорит директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководитель портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктор Коваленко. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Также люди несколько остерегаются инвестировать в дома во время войны.
«Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за городом. Это преимущественно готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах. Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене. Коттеджи же дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них таки ниже», — говорит эксперт.
В любом случае, прежде чем вкладывать средства в новую недвижимость стоит тщательно исследовать историю застройщика, его проекты, просмотреть сами объекты и даже перечитать Реестр судебных решений, чтобы точно не попасть в очередную мошенническую схему и не стать жертвой откровенно недобросовестных коммерсантов.
