Украинский рынок недвижимости в 2025 году: дефицит предложения толкает цены вверх, автономия становится ключевой ценностью
23 декабря 21:02
В 2025 году украинский рынок недвижимости продолжал адаптироваться к условиям войны, энергетических рисков и ограниченного предложения. Данные OLX Real Estate показывают, что спрос в ряде сегментов вырос, а количество предложений сократилось, что почти везде трансформировалось в рост цен, сообщает «Коммерсант Украинский».
В то же время география роста оставалась неравномерной, с четким разделением на относительно безопасные регионы и города-лидеры.
Покупка квартир: запад и центр дорожают, прифронтовые города — исключение
Спрос на покупку квартир за год вырос на 4 %, а предложение сократилось на 15 %. В результате медианная цена в стране подскочила на 19 %. Самыми дорогими стали Киев и крупные западные города — Львов, Ивано-Франковск, Ужгород. Именно Ужгород стал рекордсменом по темпам роста — плюс 60 % за год.
Киев, несмотря на конкуренцию западных регионов, сохранил первенство по уровню цен: медианная стоимость однокомнатной квартиры в столице выросла на 16 %. В то же время снижение или стагнация цен были зафиксированы только в городах, расположенных вблизи линии боевых действий — в частности, в Запорожье и Николаеве, что подчеркивает непосредственное влияние фактора безопасности.
Дома: спрос на автономию
Сегмент частных домов в 2025 году рос быстрее, чем квартиры. Спрос на вторичном рынке подскочил на 21 %, в то время как предложение осталось практически неизменным. Это привело к росту цен на жилье в среднем на 27 %. Таунхаусы и дуплексы росли гораздо медленнее — на 5 %.
Больше всего цены выросли в Сумах и Ужгороде, но самыми дорогими остаются Киев, Ужгород, Львов и Одесса. В то же время в южных и юго-восточных регионах цены упали — больше всего в Херсоне. Такая динамика отражает изменение запросов покупателей: автономность и безопасность чаще преобладают над фактором престижа или близости к центру города.
Долгосрочная аренда квартир: меньше активности — выше цены
В сегменте долгосрочной аренды как предложение, так и спрос сократились на 3 %, но это не помешало ценам вырасти. Медианная стоимость аренды по стране выросла на 8 %, а больше всего подорожали трехкомнатные квартиры — на 21 %.
На однокомнатные квартиры наибольший рост был зафиксирован в Одессе и Харькове, а в ряде городов цены фактически «застыли» на уровне 2024 года. Лидером по абсолютной стоимости аренды остается Ужгород.
Аренда жилья: рекордный спрос
Долгосрочная аренда жилья стала одним из самых динамичных сегментов. Спрос вырос на 19 %, количество объявлений сократилось на 11 %, а среднее количество просмотров одного объявления достигло 12. Это привело к увеличению медианной цены аренды на 13 %.
Самая высокая цена была зафиксирована в Ужгороде, который обогнал даже Киев. В то же время именно столица показала самый высокий годовой рост цен — плюс 68 %, что свидетельствует об острой нехватке домов, пригодных для автономного проживания.
Коммерческая недвижимость: снижение активности, но не цен
В отличие от жилого сегмента, коммерческая недвижимость пережила спад активности в 2025 году. Количество объявлений и ответов по аренде снизилось, но медианная цена выросла на 25 %. Больше всего подорожали офисы, а аренда заведений общепита, наоборот, подешевела.
При покупке коммерческой недвижимости спрос и предложение также снизились, но цены продолжили расти — прежде всего в сегменте объектов для кафе и ресторанов.
Коммерческая недвижимость: снижение активности, но не цен
В отличие от жилого сегмента, в коммерческой недвижимости в 2025 году наблюдалось снижение активности.
В аренде уменьшилось количество объявлений и откликов, но медианная цена выросла на 25 %. Больше всего подорожали офисы, а аренда заведений общепита, наоборот, подешевела.
При покупке коммерческой недвижимости спрос и предложение также снизились, но цены продолжали расти — прежде всего в сегменте объектов для кафе и ресторанов.
