Рынок земли переформатируется: количество крупных землевладельцев среди компаний сократилось на треть
2 февраля 10:47
На треть сократилось количество крупных землевладельцев среди компаний с момента открытия рынка земли в Украине. 91 компания уменьшила свои земельные банки до уровня менее 100 гектаров за два года. 31% от всех земельных участков, которыми владеет бизнес, приходится на 10 компаний-землевладельцев.
Об этом пишет «Коммерсант Украинский» со ссылкой на данные » Опендатабот».
Отмечается, что в настоящее время 192 компании владеют земельными банками более 100 га. Для сравнения, на момент открытия рынка земли в 2024 году таких компаний было 283.
«На 51 компанию сократился перечень крупных землевладельцев в течение 2024 года, а в прошлом году — еще на 40 компаний», — констатируют аналитики.
Почти треть всех земельных участков страны принадлежат 10 компаниям
По данным «Опендатабот», почти третью украинской земли в собственности бизнеса владеют всего 10 компаний. В совокупности эта десятка владеет 18 344,98 гектарами. Впрочем, даже в списке лидеров большой разрыв: крупнейшая компания-землевладелец, агрофирма «Світанок», имеет в 10 раз больше земель, чем компания «Куяльник», замыкающая десятку.
Агрофирма «Світанок» на сегодняшний день объединяет несколько населенных пунктов в Киевской области. Согласно аналитической системе YouControl, учредителем и бенефициаром компании является Татьяна Засуха.
Лидером по сокращению земельного банка стала компания «Землетрейд»: с 3 161,47 гектара до 733,57 гектара, то есть почти в четыре раза. Компания же «Агрофорест» уменьшила свои площади в 8,6 раза — с 1 803,09 гектара до 210,44 гектара. В то же время 103 компании вообще не изменяли площади своих земельных угодий.
География и сфера деятельности крупнейших землевладельцев
Аналитики отмечают, что 38 компаний из списка крупных землевладельцев зарегистрированы в Киевской области. Еще 28 компаний зарегистрированы в Кировоградской области, и столько же — непосредственно в Киеве. В то же время в Ивано-Франковской, Ровенской и Черновицкой областях крупные землевладельцы среди компаний отсутствуют.
В «Опендатабот» подчеркивают, что часть компаний из списка крупнейших землевладельцев зарегистрирована на территориях, пострадавших от войны. Так, 16 компаний имеют регистрацию на временно оккупированных территориях. 4 компании зарегистрированы в зонах активных боевых действий, где продолжают функционировать государственные электронные информационные ресурсы. А 14 компаний расположены на территориях возможных боевых действий.
67% крупных землевладельцев работают в сфере сельского хозяйства — 129 компаний. Еще 33 компании, или 17%, связаны с операциями с недвижимостью. В сфере государственного управления и обороны работают 11 компаний, в оптовой торговле — 4, в финансовом секторе — 3 компании.
Почему компании продают, а не покупают землю
Как отмечает Денис Марчук, заместитель председателя Всеукраинского аграрного совета, в условиях неопределенности, разрушения инфраструктуры, сложности разминирования территорий и проблем с логистикой крупные компании не спешат наращивать земельный банк, что и объясняет сокращение количества крупных землевладельцев.
«Для крупного бизнеса покупка земли — это инвестиция на десятки лет и миллиардные вложения. В нынешних условиях войны эти средства чаще направляют на поддержку оборотного капитала, перекрытие логистических и экспортных рисков и на восстановление поврежденной инфраструктуры (элеваторы, склады, техника и т. д.). Сейчас бизнес выбирает модель мобильности — аренду вместо собственности. Это позволяет быстрее реагировать на риски и менять регионы присутствия. Землю покупают преимущественно те игроки, которые четко планируют долгосрочную работу и выбирают регионы с более низкими рисками, что и объясняет значительную разницу в ценах между западом и югом Украины», — отмечает эксперт.
